房子|有那么4种房子，花钱买的时候很高兴，到最后才会发现麻烦大了
房产证相对于房子，就好比身份证相对于人，至关重要，很多人兴冲冲的去买房，花下重金甚至贷款去买房，最后等到交易的时候却发现，房子办不了房产证或者很困难，这才是最致命的事，今天就给大家介绍四种情况的新房，一定不要因为便宜买，因为它们无法办理房产证，在证明所有权人上就存在问题，而且在后面的交易和拆迁补偿问题上，都有很大隐患。
首先第一种就是所谓的小产权房，这一般基于集体所有用地建立的房子，因为价格便宜吸引了很多的人，但是因为集体的属性，并没有一个合理途径去办房产证，要是自己住也就算了，但是如果想转卖就会发生很多问题，例如转让是否成立，小产权房也是让广大业主头疼的房子，尽量还是不要碰的好。
其次，第二种是审批流程不健全的房子。我们知道，一般房屋是由开发商承包建立的，这不仅需要资金，更需要走必要的政府手续，该有的五个证一个都不能少，例如国有土地使用权证，但凡缺了一个，这些房屋的业主都无法办理房产证。第三种是未验收合格的房子。根据法律规定，承办单位应该具有相应的资质，并且房屋建成后还需进行竣工验收，如果基于某种原因不合格或者手续未办妥，国家是不承认这样的房屋的，自然也不会颁发房产证的。
最后一种涉及抵押问题，很多人会将土地或者房屋进行抵押，如果买了这样的房子，风险是相当大的，因为一旦对方资金还不上，就会出现房屋所有权纠纷，这种情况下往往也无法颁布房产证。好啦，今天就讲这四种情况，大家一定要注意，别等花钱后才发现办不了房产证，那就亏大了。
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