马光远|房价调控200余次，现在买房，明年就亏？王健林马光远意见一致
房地产一直是国内的热门行业，由于前期过度炒价，使得房价一路飙升，二十年时间上涨5倍，国家早已针对该问题进行整治，前后调控200多次，在众人看来，今后房价大跌成趋势，而王健林和马光远对房价未来趋势有着统一看法。
国内针对房价问题，前后调控200多次针对近些年房价大涨的情况，国家开始对房地产市场进行调控，来遏制房价不断上涨的情况，从2010年开始从鼓励态度转变为控制，截止到目前，我国对该行业的调控次数超过200多次。不仅如此在2021年7月23日，我国八大部门联手针对房地产行业发布了相关通知，其中明确提到，要将房地产开发、物业服务等作为之后整治的重点，争取会在未来3年的时间里，使房地产行业趋于好转。在国家的调控下，不少人认为今后房价大跌成必然，在3年之后，房价就会回归正常，从供求关系来看，现在的房子已经不是“稀有物品”，可以满足大众的住房需求，由此也产生了现在买房，明年就亏的想法，未来趋势果真如此吗？现在的房价情况又如何呢？在2021年1到6月，我国商品房的销售面积为88635万平方米，销售额是92931亿元，2020年同时期的销售面积与销售额分别是69404万平方米和66895亿元，今年与去年相比较分别增长了27.7%和38.9%。
即便国家出手进行整治，但国内的房地产仍属于热门行业，其中销售额的增长速度还远远高于销售面积，这也意味着我国的房价依旧在上升，目前可以达到一平方米10484元左右。对于这个价格，很多普通家庭难以承担，不少年轻人还只能通过银行贷款来解决首付，成为一辈子的“房奴”，目前国内还有2亿左右的家庭需要通过向银行贷款买房，生活压力只增不降。房价一路高涨的背后原因近些年我国房价为何会不断上涨呢？在2000年时，我国的平均房价是一平方米2000元左右，商品房的价格更加便宜，一般都维持在五六百元左右。而到2020年年底，国内大部分县城房价都保持在一万元以上，这也意味着不仅是在大城市中，即便是三四线城市房价依旧不低，短短二十年的时间里，房价上涨了五倍，许多一线城市甚至上涨了十倍之多。起初我国住房资源较为紧张，房子处于严重供需不平衡状态中，随着城镇化水平的不断提高，在过去20年的时间里，平均每年会有2000万左右的农村人口转向城市，在当时房价不仅是因为经济发展上涨，同时人口大量涌入城市也成为了房价上涨的一大主要原因。
之后越来越多的企业家发现房地产业有利可图，于是众多投资者在当时开始投资该行业，并恶意炒价，使得房价一升再升。王健林马光远对此意见一致在国家严格控制之后，未来房地产行业走向如何？对此王健林和马光远的观点较为统一。王健林曾在2013年，对国内今后的房价发展趋势做出预测，他表示大城市价格还会继续上涨，三四线城市上涨的空间有限。
该领域内专家马光远对此也有类似观点，他曾提出三个20%，主要是针对城市、房企、楼盘，只有符合这三个要求，才足以证明该房子有投资价值。在马光远的想法中，如果该城市的发展潜力较大，同时房企的实力雄厚，楼盘的品质也比较好的话，该房子是适合被投资的，如今房地产行业的鼎盛时期已经过去，不适合被作为投资产业，如果大众想要借此赚钱，就需要具备一定的专业知识。对于未来房价走势，以上两位的想法一致，都只是看好其中的一部分，预计今后三四线城市在国家管控、人口流失等多种因素之下，房价会慢慢趋于正常。
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