干货|干货｜比房价更重要的是房子的流动性！
买房子就怕的就是买到不该买的房子，而在房地产界，公认的一个事实是没有流动性的房子就属于不该买的房子。何谓房子的流动性？简单来说就是房子的变现能力，能把不动产转变为能握在手里的现金，具备这种能力的房子就是有流动性的房子。流动性越高，资产价值上升的空间就越大。而没有流动性的房子，则失去了流动的价值，就是想卖房子的时候，没人买。
流动性好的城市，说明市场活跃，或者去化周期短。根据中国房价行情网数据，全国11月份二手房价排名前十的城市如下：
【 干货|干货｜比房价更重要的是房子的流动性！】
像北上广深这样的一线大城市，人口流动性高，就算房价再高需求量也只增不减。根据易居研究院数据报告显示，上海11月二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，成交量创4年来新高，二手房市场表现极其强势；北京的二手房市场同样高歌猛进，根据北京中原市场研究部数据显示，11月北京二手住宅网签刷新下半年成交新高，成交1.73万套，环比上升21%，涨幅明显，同比去年同期上涨40%。在一线大城市，房子的流动性强弱似乎还不是决定房子价值的关键性因素。
但是在市场不活跃、经济收缩、人口外流严重的三四线小城市中，房子是否具备流动性至关重要，根据中国房价行情网数据，全国11月份二手房价排名后十的城市如下：
二手房价最低的城市多在在东北以及西北地区，这些城市人口流失严重、产业衰退严重、经济收缩严重，一套房子一平米两三千，一套80平米的房子，平均20万就能买下，甚至还有比这个价钱更便宜的，尽管房价如此低廉，依旧有大批二手房源等待出售。卖不出去，价格当然就便宜。
那在我们包头什么样的房子才算具备好的流动性呢？
靠近城市资源的房子对资源的占有决定了未来价值上升的空间。在繁华都市中，文化教育、交通便利、发达商业、城市公园等都属于资源，房子靠近其中的任两个资源，都能够支撑起未来强劲的流动性。优质的学区房、四通八达的公交线、繁华热闹的商圈、天然氧吧的公园，有了这些，不愁房子转手卖不出去。
2.社区规模适中
社区规模对于房子的流动性同样重要，过大过小都不太好。规模过大的社区住户量一定多，如果同期十几户甚至几十户同时挂牌出售，竞争增大，购房者的选择性更多，这样对房子售出的难度就会则更加。另外社区越大，住户越多，居住舒适度也会相应下降。如果是社区规模过小也对出售房子不利，如今购房群体越来越年轻化，年轻人对只有几栋楼并且物业管理不健全的低品质社区兴趣不大。所以社区规模适中的房子流动性相对较强。
总而言之一句话：房子的流动性包含地段、区位、配套设施、小区环境，流动性强是决定房子有无升值价值的重要因素。
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