售楼小姐|去售楼部看房，一进门就问是不是第一次来，有什么门道！( 二 )
在同样的时间里，如果自己能够高效的卖房，比别的同事卖出的房子更多，卖出的业绩更好，收入就会更高。所以售楼小姐需要了解你是不是第一次来看这个项目，如果你是复看，那么它就会根据你的具体的问题，以此来提高售楼的效率，省内预期简单的初步介绍。……的确如此，我们去售楼处看房的时候，工作人员都会问我们是不是第一次来看房。一方面是因为内部客源和外部代理客源的分布和归类，另外一方面其实就是更好的掌握客户的情况，以此来达到售楼的效率。当然了，售楼小姐需要了解购房客户的问题还有很多，是不是第一次来看房子只是简单的初步对接，初步了解和询问而已。二，在售楼处看房，我们需要注意哪些问题？一直以来我们都不断的强调二手房市场特别的复杂，其实新房市场又何尝不是。毕竟市面上在售的新楼盘那么多，售楼处的套路也那么多，如果你不注意，就很可能买错房子。所以，在售楼处看房的时候，我们购房者也是需要注意特别多的问题。第一，品牌。在购买一手房的时候，一定要注重品牌的选择，尽量选择那些大牌房企修建的项目购买。好的产品才具备市场价值，好的产品才能够远离一些购房风险，购房的坑。01.远离风险。我们必须明白房地产市场的开发成本逐年在递增，这些年已经淘汰了太多的小房企。随着房地产市场的不断饱和，很多小房企在接下来的这几年日子也不好过，很可能面临着破产的风险。
我们都知道房企一旦破产，就意味着再修建的项目就会瞬间停工，形成烂尾楼，长时间得不到大开发商的收购。所以，尽量选择那些品牌房企修建的新房购买，让自己远离这样的购房风险。02.保留市场价值。我们都知道新房一旦被购房者买了过后就沦为了二手房，二手房的价值会随着时间的向后推移而逐渐递减。换句话说，如果房价来一轮上涨，楼龄较新的品牌房子上涨的幅度更大。同时，好产品的二手房上涨的幅度也更大，保值增值的能力也会更强。
而购买品牌商修建的房屋，就是为了提升房子在未来二手房市场的竞争力，保留它的市场价值。毕竟品牌商修建的房屋不仅建筑质量有保障，而且小区的内部环境和外围的设施也更好，物业服务水平也增高。第二，不要只看售楼处。我们必须明白，新楼盘在出售的时候常常还没有封顶，只修建了大概1/3的楼层。换句话说，我们所买的新房常常是期房，看不见摸不着，只能够在售楼处了解具体的模型和售楼小姐的介绍。01.先看内部。购买期房，我们首先看的就是它的内部，而内部主要体现在售楼处的模型上。而内部的模型大部分都是经过细化处理的，让购房者看上去比较舒适。比如楼间距一般都比较大，还在规划中的轨道交通和学校也在模型当中。
又比如样板间都是经过特殊设计的，购买了家居家电的比例也是定制的，让人感觉房子非常的宽阔，非常的大。所以看内部的时候，我们一定要通过具体的数据来看待房子，样板间也好，模型也好，只是一个参考。一定要知道具体的小区容积率，绿化率，梯户比，房屋的面积，楼间距，朝向等等。02.再看外部。很多购房者在买新房的时候，只看售楼处，只听售楼小姐的具体介绍就果断的买了。实际上，这是购买新房最错误的一种方式，我们还应该看看售楼处的周边，也就是对应房子的外围设施。外部有哪些在建的项目？在售楼处了解完房子在售的具体信息过后，一定要花时间到在建小区的外部逛一逛看一看。看看小区周边的在建项目有哪些？有没有已经动工的轨道交通;有没有已经动工的商业配套;有没有已经动工的医疗配套;有没有已经动工的学区配套;等等。在建的配套项目越多，楼盘的价值越高，成熟度也会越快，更值得我们购买。外部 有哪些规划的项目？同时，我们还要看看小区周边，究竟有哪些规划的项目，这项目到底怎么样。毕竟，现在的新房大部分都集中在一个城市的远郊区，而一个远郊区要发展起来，需要很长的一段时间。
推荐阅读
- |你还听售楼员忽悠吗？通过这些参照物，我们也可以判断楼盘情况
- 收纳|去邻居家参观才知道，卫生间不装柜子这样设计，防潮耐脏好清洁
- 增值税|距离朝鲜最近的民居，歌声都传过去了，看看是啥样？
- 验房|自然人代开核定个税0.5%，为什么自己去当地代开时却是税率40%？
- |怎样去选择金属瓦和树脂瓦呢？
- 购房置业|实探北城3盘，售楼部没销售、全程“自助”看房？现场人气曝光
- 二手房|对于买房省钱，一旦你干了这5件蠢事，就等着赔进去一辆车钱吧！
- 高度|准备装修的朋友，在9个血泪大坑，你就别再跳进去了！
- 房产证|房产证持有者去世后，没有遗嘱的话，房子该怎么处理？别再争了！
- 装修|房子装修一定要装这几样东西，好多人没听劝，住进去才知道后悔