楼市下行，本土房企如何逆流而上|房天下说 | 楼市
恒大地产自年初暴雷，不少人唏嘘。昔日的房产巨头，如今深陷债务危机，困境中挣扎，不少买了恒大住宅的购房者表示担忧，房子是否能如期交付，“万亿恒大都倒闭了，中小开发商更不能选择了”，很多置业者发出这样的疑问。
邯郸的房产市场，自2015年始，多家品牌房企蜂拥而至，最多的时候有18家品牌房企，楼市竞争愈演愈烈，在这场品牌房企的竞争大潮中，有的房企如鱼得水，有的房企调整策略，有的房企止步不前，不同的选择终指向不同的结局。
【 楼市下行，本土房企如何逆流而上|房天下说 | 楼市】而近两年，活跃在邯郸土地拍卖一线的几乎是本土房企、异地入邯中小房地产企业，恒大地产渐渐退出邯郸市场，碧桂园开始下沉到县城，今年的土拍已不见荣盛的身影。荣科地产、天正地产、宣和地产、创宇地产、本土房企及中小房企逐渐崛起，在今年的土地拍卖中表现不凡。例如去年入驻邯郸的天正地产，半年内斥资23亿竞得5宗地块，土地面积高达32万平方米，今年又竞得东区优质住宅地块，在邯郸楼市创下了良好口碑。
楼市进入寒冬，今年的楼市形势相比往年更加的严峻，截至目前，主城区共成功出让6宗住宅用地，东区更是出现8千+元/平方米的精装特价房。楼市下行，给本土中小房企带来更严峻的挑战，如何逆流而上，迎接挑战？
我们看到，天正地产在邯郸首次开发的项目天正君悦府项目，成为了东区的流量红盘，掀起购房热潮，吸收了改善住宅的一波红利；荣科地产自2016年以来，深耕邯郸东区，先后在东区拿下九宗住宅地块，在东区也是占据一席之地，纠其原因，有以下几点：
1、地块位置选择好。很多开发商把目光投入了邯郸东区，而优质地块的争夺更加激烈。大品牌房企拿地回归理性，本土房企逆势而上，与大牌房企抢地，拿高价地，有备而来之势，积极增加土地储备，扩大自身的品牌影响力。
2、产品纵深发展。不同于大品牌的批量“复制+粘贴”，本土房企在产品上做足了功夫，不求大而全，但求小而精。专注于某一环节，做精做透，更着重于塑造居住品质的提升，而近年随着改善族的增加，买房者从盲目追求品牌到更看品质，更加注重居住体验感。
3、合作开发的新模式。楼市调控趋紧，合作开发模式无疑是降低开发风险的好选择，将竞争转变为合作，在项目开发上也更为保险。不仅能够缓解资金的压力，拿到更多优质地块，拥有更大的市场份额，并能在出现风险的时候共同承担责任以此来减少损失。
楼市下行，品牌房企的冲击，对本土房企无疑也是一个巨大的挑战，如何逆流而上，还需不忘初心。葫芦画得很好，一纸蓝图还需要硬实力的支撑，用心做好产品，赢得口碑，才能长久走下去。
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