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孟祥远|远郊盘打折、“万人摇”不再，南京、杭州楼市“熄火”？

近日，南京郊区栖霞龙潭一精装新盘打出了6.5折的优惠，一时间引发了市场热议。随着南京楼市的转冷，更多打折促销的消息在微信朋友圈中铺来，比如荣盛花语馨城部分精装的“工抵房”5.5折，江宁大学城精装准现房7.5折……
不仅是南京，长三角热点城市杭州也感受到了市场的寒意，临安、富阳等郊区盘率先打折，主城区新盘“万人摇”盛况不再，二手房市场也步入降温通道。
多位业内人士向新京报采访人员表示，南京、杭州等长三角热点二线城市目前市场分化明显，新一波降价潮从外围区域向主城区逼近。整体来看，相比今年上半年，新房和二手房市场均有所降温。
孟祥远|远郊盘打折、“万人摇”不再，南京、杭州楼市“熄火”？

相比今年上半年，长三角热点城市南京、杭州当前均感受到了市场的寒意，图为杭州。图片来源/IC photo
南京：远郊区“打折”，主城区“横盘”
最先打响降价“枪声”的是南京的远郊盘。
以栖霞龙潭为例，龙潭虽然位于栖霞区，但是距离南京主城区较远，毗邻镇江，这里的新盘近期打折力度较大。例如，正荣一项目近期宣称部分房源推出“6.5折”优惠，原先均价约1.7万元/平方米，现在降价到约1.2万元/平方米，单价降幅达到约5000元-6000元/平方米。而同样位于龙潭的荣盛花语馨城部分“工抵房”（即工程抵押房），则打出了5.5折的折扣。这两个楼盘可以说是“贴身肉搏”、开打“价格战”，这些信息都刺激着南京购房者的神经。
“今年年底前出现的这一波力度超大的特价房，不是噱头，而是真的在降价，从市场采取的促销手段比如降首付、特价房来看，首付下降，或许会增加部分客户量，但预计并不会显著改变目前楼市相对遇冷的行情。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，“主要是年底房企资金压力大，为了回笼资金促销。”
“这波降价潮是从环南京比如句容、溧水再到远郊新城比如龙潭、湖熟这些区域。”南京一位房地产从业者的说法也印证了打折盘增多的现状。
在市场转冷下，远郊盘率先降价，南京主城区新盘价格如何？上述业内人士称：“南京主城区还是比较抗跌的，因为主城区本身项目就较少，且部分项目本身属于改善、豪宅类项目，并没有出现大力度促销打折的情况。”
南京一品牌开发商的营销人士告诉采访人员：“其实，南京目前还是远郊在打折，个别项目打折力度大，但是整体没有那么夸张，主城区处于‘横盘’状态，但是，这些打折促销信息一波波传导过来，对市场情绪的影响还是很大的。”
从数据上来看，新房方面，据国家统计局数据，南京10月份新房价格止涨，这是自从2020年10月以来首次出现止涨。同时，据房天下研究院统计数据，10月，南京市新房共成交4526套，环比下降12.25%，较去年10月下降29.46%；成交面积51.96万平方米，环比下降12.83%，较去年10月下降29.86%。
杭州：“万人摇”不再，二手房明显降温
除南京外，杭州作为长三角区域另一个热点二线城市，其楼市也显现出降温迹象，主城区新盘“万人摇”的现象不再出现，四成新盘面临着“流摇”的境地。
据中指研究院数据，今年10月，杭州新盘供应量环比下降21%，新盘登记人数减少近3成。尤其是新推盘登记人数不足4万人，相比上个月减少近3成，数量达到全年低谷，且新盘供应集中在萧山、临安等郊区，购房者对新盘的参与意愿出现明显下降。
同时，中指研究院数据显示，10月份，杭州新盘单月成交量全年首次出现不足1万套，月内商品住宅成交数量为9619套；成交面积112.1万平方米，环比下降18.4%，市场成交延续降温趋势，观望情绪较浓。

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