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孟祥远|远郊盘打折、“万人摇”不再，南京、杭州楼市“熄火”？( 二 )


一位杭州房地产从业人士告诉采访人员：“杭州市场目前较大的特征是分化，远郊项目‘流摇’，主城区热点项目依然需要‘拼社保’，中签率仍然比较低。”在新盘中，23个“流摇”的项目多数位于杭州远郊，集中在富春、青山湖科技城、浦阳等郊区板块；而6个“拼社保”的项目，其中2个项目的中签率低于10%，基本位于比较热的余杭区、未来科技城板块等。
“从目前市场的变化来看，刚需盘更容易上车，中签率明显提高，同时，一些不好的楼层弃选率也提高了，新盘普遍的中签率水平提升到20%-30%。”杭州资深业内人士表示。
相比于新房，杭州二手房市场的降温来得更加明显。比如，杭州的热门板块“大江东”，此前这里曾见证了“万人摇”的盛况，如今，大江东的二手房降价较为明显，且房东的议价空间也有所抬升。比如，旭辉宝龙东湖城约87平方米的二手房售价235万元，房东在近两个月时间内调价4次，从248万元降价到235万元，而这套房源在2021年7月首次挂牌时报价270万元，也就是说4个月内降价幅度达到35万元。
据透明售房网信息显示，10月单月，杭州市区二手房成交仅2637套，相比去年10月的8595套，下跌了近70%。其中，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达到约15.73万套，其中近期降价的房源有29910套，涨价房源有11351套，降价房源是涨价房源的3倍之多。
展望：长三角热点城市楼市还将继续探底？
长三角作为全国楼市的风向标，历来是楼市涨价较快的区域。因为区域内购买能力强，长三角市场向来也较为抗跌。而随着调控政策发挥效用以及二手房信贷收紧，长三角热点城市楼市也逐渐“熄火”，刚需购房者得以上车，新房市场趋于平稳，二手房市场降价较为明显。
据国家统计局数据显示，以南京、杭州为例，其二手房房价在10月份均出现下降，环比分别下降0.3%和0.5%。
“热点城市的区域、板块分化为最大特征，表现外围区域向主城区蔓延。例如，杭州是从8月份开始降温，9、10月市场转冷明显，临安、富阳外围区域降温明显，主城区域内韧性还是比较大的，相对趋稳。”中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示。
值得注意的是，随着近期政策端频吹暖风，二手房信贷政策也有望迎来松动。不过，对于未来市场的走势，业内人士认为市场仍然在探底。“市场信心的底，落后于政策层面的底。四季度市场会出现惯性探底，年底会难一点，明年日子相对会转好。”孟祥远如是表示。
此外，在高院生看来，“随着信贷政策有所调整，杭州市场接下来将会趋稳。”
新京报采访人员 徐倩
【 孟祥远|远郊盘打折、“万人摇”不再，南京、杭州楼市“熄火”？】编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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