金茂|二手房交易流程复杂？掌握这些流程要点让你不再“头晕”（下）江宁|样板间|商品房

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5.首付：买方根据其相应的首付比例转移首付。买方需保留转账凭证和卖方开具的收款收据。卖方收到首期款后，如贷款未归还，应尽快办理住房抵押贷款注销手续。
6.住房贷款（公积金+商业贷款）：买方：携带身份证、结婚证（如有必要）、账簿、存款收据、首期付款收据、银行转账凭证、1份网上签约合同、收入证明、主贷款人借记卡、公积金账号；卖家：持身份证、房产证、银行卡到贷款银行办理贷款汇款。如果买方和卖方不能一起去，银行需要派一名律师来见证。每家银行的要求各不相同。
7过户：在买方贷款和卖方抵押取消手续完成后，双方可到交易中心办理过户。买家：携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2分、贷款合同及相关收据；卖方：携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。
【金茂|二手房交易流程复杂？掌握这些流程要点让你不再“头晕”（下）】8.缴税领证：过户后5个工作日内可到交易中心缴税， 2-3小时内即可领取房产证、抵押证。

9银行贷款：买受人将银行要求的抵押证原件、房产证复印件等资料交给贷款银行，由银行办理贷款。
10交付房屋并付清余款：卖方确认收到贷款后即可交付房屋。
以上只是最基本的过程。大家在购房过程中需要注意更多细节~

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