房价|迎接不一样的新塘增城|白江|黄埔

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这是拿铁房产观的第113篇原创

新塘是增城的重镇，发展得较早，有一批外来人早期在这里做生意，如今发展成了土豪。
新塘牛仔享誉世界，不过这些年电商的崛起，靠批发和低端制造出来的口碑没什么卵用，不如说是广州的新塘，或者靠近黄埔， 30分钟到珠江新城，反而卖点更好。
新塘很多房子是他们买的，后来由于13号线的开通，把买不起市区，没有名额买广州的刚需拉到了这里。
最受他们青睐的就是沙村、白江、新塘地铁口的花园电梯洋房。
新塘房价在2017年实现翻倍再翻身后， 2018年下半年开始就走入了下坡路，从最高三万多跌了30% ，去年这波分化行情，刚刚有点期待上涨的苗头， 421新政又把火候给压下去了。
新塘的现状到处修路，坑坑洼洼，城建对房价的拉动还是有的，关键是速度太慢。
到处塞车，开车虽说有广园，但你知道广园是很塞的，广深也是，摩托车、货车横冲直撞，很考验你的技术。
新塘最值得骄傲的就是他的交通，曾经引以为傲的凯达尔烂尾后还没看到重启。
新塘人的信心遭遇暴击，似乎不涨的房价也成了事实的验证。

旧改提上议程，但仍需时日，估计还有十年大拆大建的日子等着你。
升龙、珠江、香江已经全面介入新塘旧改，这种先砸钱的活，也要看开发商的实力，看耗不耗得起吧，不过，总之是有些期待成份。
目前比较成熟的在白江新塘区间，一有地铁和城轨，交通通达性较好，二是附近二手成交活跃，地铁盘相对来说还是比较好卖，流通性强。
但目前增城重点发展的不是新塘这个镇，毕竟已经成熟了，而是两三公里外的增城开发区。
万达、永旺梦乐城、南方医院，听说还要建一个天河城，好的教育资源，都在这里。

增城在学萝岗，把增城开发区打造成广州开发区，一是本来就有产业，二是此处空地多，不用大拆大建。
虽然没有新塘白江那么多人流量，但是像万达、永旺一到周末人还是很多，这里的商业规模甚至超过萝岗。
你说这里不好，房价也不涨，但这里是本地就业人群的集中地，房价也是新塘最贵的，招商臻园虽然地买贵了，但是房价也不便宜，目前卖3万左右，估计想慢慢卖吧。
这个附近适合本地就业的，等片区的产业更成熟，人员聚集更多，招商臻园目前的这个位置也是改善们的首选了。
不过，既然都是附近的，都需要开车通行，住远一点点也没事，所以增城开发区卖的地也不少，靠近永宁那里房子就建了很多，开发了十年的誉山国际还在卖。
重新定义新塘那我们知道新塘只能买地铁口的物业了，虽说也难涨到哪去，但这些房子起码还算是抗跌的，因为有地铁，下探空间不大。
但新塘地铁口基本都是小开发商在坐镇，拿地较早，一直拖着建，慢慢卖。
像地铁口的东方名都、金泽豪庭、惠百氏一直还有一手在卖，二手业主都换好几波了，他们一手还没卖完。

这些产品大多过时了，物业也很一般，北面又是广园、铁路、环城路，卖相都不好。