房价|迎接不一样的新塘( 二 )
我为什么说要重新定义新塘呢 ， 是因为大的开发商进来了 ， 包括华润、万科等 。
他们带来更好的产品、更好的园林、更好的物业 ， 至于更好质量 ， 应该也许可能会吧 。
就凭他们
开发商为什么要在新塘拿大地块 ， 做大盘？大盘是有优势的 ， 不需要靠别人 ， 自己就可以建起生态 ， 另外 ， 大盘可以慢慢卖 ， 慢慢跨越周期 ， 说不定等三年后价格还会涨 ， 反正拿地便宜 。
只要这种大的国企开发商愿意到新塘来拿地 ， 同时做出差异化的产品 ， 还是有销路的 ， 对新塘增加新的血液进来还是很有必要的 。
【房价|迎接不一样的新塘】你看是不是这样 ， 除了越秀必须要盖的官湖地铁站上盖 ， 保利也只拿TOD核心位置 ， 碧桂园是出了名的
以上说的是新塘输入新的血液 ， 重新定义新塘的居住环境 ， 钱不多也能买大开发商的房子 ， 不一定要选小开发商的盘 。
但也有一些客观的话要说新塘 ， 就是刚需之地 ， 只适合钱不多又没名额的刚需自住 ， 特别是需要依赖地铁通勤的刚需们 。
刚需是没钱的 ， 买之前特别讨厌房价上涨 ， 买之后又特别期待自己的房价上涨 ， 所以买了之后期望买之前心态的人来接你的盘 ， 可能性不大 ， 因为他不希望看到你的房价上涨 。
他们巴不得开发商爆雷打骨折 ， 他去买一手 。
那问题来了 ， 喜欢买一手的人一多 ， 你的二手就不涨 ， 何况个个都是几千户的大盘 。
需要外溢的刚需会先在黄埔截胡 ， 然后才到新塘 ， 而新塘一来就是四千多户的万科金茂四季 ， 以及五千多户的华润公园上城 ， 还有卖了三年的七千多户的星图 。
星图的现在就是你们的未来 ， 他卖到2.8万都何其艰难 ， 他还有名校地铁傍身呢 。
如果黄埔还有300万出头的房子 ， 不管是知识城还是科学城 ， 新塘的价格都涨不上去 。
最大的可能是下一波行情 ， 萝岗知识城再涨50% ， 新塘和21号线周边才有机会 。
但是我总感觉有点悬
好了 ， 刚需们 ， 新塘欢迎你 。
这里是拿铁房产观 ， 专注广州楼市咨询与信贷资金规划 ， 关注我 ， 让你买房路上少走弯路少踩坑 。
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