二手房|金地商置长沙一参股项目与合作方发生纠纷，多处“金地”LOGO一度被遮挡( 二 )
据王力透露 ， 其实奕豪、广汇双方的纠纷并不止于此 ， 此前双方在项目合作的过程中便存在诸多分歧 。
据王力介绍 ， 此前广汇及金地团队在操作该项目时 ， 大量采用“直接委托”和“战略采购”形式发包工程和项目 。 王力称 ， 在某次董事会上 ， 金地团队甚至没有任何协议 ， 直接列支相关费用 ， 要求合作方无条件付款 。
王力称 ， 2020年至2021年间入驻该项目前后 ， 金地团队通过采取“直接委托”和“关联交易”的形式签署的合同多达数十项 ， 其中部分施工单位 ， 如南凌科技股份有限公司、北京为屋德馨科技有限公司等乙方合作公司 ， 均与广汇有着千丝万缕的关联 。
金地规模扩大依赖合作开发
据克而瑞地产研究院发布的《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》榜单 ， 曾在“招保万金”之列的金地集团 ， 以1619.1亿元的操盘金额杀入榜单前十 。
据中报显示 ， 上半年金地集团取得342.74亿元的营收 ， 同比增长72.45% ， 但利润方面却出现了下滑 ， 上半年金地集团的归母净利润为18.25亿元 ， 同比大幅下滑38.79% ， 出现增收不增利的情况 。
上半年 ， 金地集团的房地产业务结算毛利率为14.25% ， 同比下降25.35个百分点 。 从主营业务的地区分布来看 ， 上半年金地集团的七个地区 ， 毛利率均有不同程度的下降 ， 降幅从4.87个百分点至44.14个百分点不等 ， 其中华北地区、华中地区、西部地区的降幅均超过30个百分点 。
金地集团对此解释称 ， 毛利率下降一方面因近年地价占到房价的比重有所提高 ， 另一方面 ， 还与本期的结转结构有关 ， 部分低毛利的项目在期内集中交付结算 ， 从而影响了整体毛利率 。
值得一提的是 ， 金地集团上半年的财务费用同比暴涨2346.85% ， 达到3.23亿元 。 金地集团对此表示 ， 因融资利息支出增加 ， 且上年同期基数较小导致 。
但金地集团对接下来的业绩仍抱有较好预期 ， 金地集团表示预计下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年将有所提升 ， 全年结算收益预计较上年有一定增长 。
但截至三季度末 ， 金地集团的业绩并未有转好的态势 。 据三季报显示 ， 金地集团第三季度营收也出现了下降 ， 期内录得196.1亿元的营收 ， 同比下降4.64% ， 归母净利润同比下降26.19%至14.84亿元 。
10月9日 ， 金地集团对外公布今年1至9月销售及获取项目情况 。 据公告显示 ， 今年1至9月金地集团累计实现签约面积1062.5万㎡ ， 同比上升29.02%；累计实现签约金额2286.9亿元 ， 同比上升34.49% 。
但单月来看 ， 金地集团的销售成绩却呈下滑趋势 。 9月 ， 金地集团实现签约面积98.1万㎡ ， 同比下降20.88%；签约金额为212.0亿元 ， 同比下降17.84% 。 10月公司销售成绩继续下滑 ， 实现签约面积99.7万平方米 ， 同比下降2.92%；实现签约金额165.2亿元 ， 同比下降17.50% 。
事实上 ， 近年来金地也一直在努力扩张规模以防止掉队 ， 而金地扩张规模的重要途径之一 ， 便是降低自身资金压力风险和其他房企合作开发项目 。 金地集团董事长凌克在今年的中期业绩会上曾表示 ， “合作开发为目前行业发展的趋势 ， 合作方之间可以优势互补 ， 公司将合理选择合作方 ， 努力发挥协同优势 。 ”
但在行业人士看来 ， 合作开发也暴露出一定的弊端 ， 金地与其他房企在合作过程中 ， 因股权在重大事项的决定上 ， 存在分歧和矛盾 。
其次 ， 金地通过合作开发在一定程度上能帮助企业扩大规模 ， 帮助企业提高母公司的全口径销售规模 ， 但也导致销售规模数据与其开发项目结转确认的收入差距较大 。
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