房价|空置房产该不该收物业费了？
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2021年上半年 ， 合肥、杭州、上海、北京等众多城市 ， 在整体的成交量处于非常可观的状态 ， 下半年整个市场来了180度的大转变 ， 无论成交量还是成交价都出现了大幅度的下滑 ， 房地产还有可持续发展的空间吗？这成为了人们纷纷议论的话题 。
部分人觉得房改才过去20多年时间 ， 房地产发展空间就这样没了 ， 显然不太可能吧！虽然国内的整体经济增速放缓慢了 ， 但是对于房地产的需求量还在持续地增长 ， 根据2020年最新的人口普查数据显示 ， 城镇化率为63.89% ， 城镇户籍人口为45.4% ， 距离发达国家还有一段的距离 ， 根据人口研究中心的数据监测到2030年 ， 我国的城镇化率将突破30% ， 意味着未来每年将会超过1000万人进到城市里面生活如此多人进到城市里面生活 ， 当然是需要房产居住的 ， 房地产怎么可能说没就没了 。
国内的房地产已经存在了“泡沫” ， 如果房价还在持续上涨 ， 将会导致更多人买不起房 ， 而且泡沫越来越大 ， 将会给经济带来一定的冲击 。 回头看看2000年平均房价不出2000元每平米 ， 如今平均房价却去到了上万元每平米的 ， 根据贝壳研究院的数据显示65城 ， 平均房价为17388元每平米 ， 二手房在线挂盘价格也到达了17020元每平米 ， 4个一线城市平均房价为6.5万元每平米 ， 以65城的平均房价只能在二线城市的郊区购买到房产而已 ， 在中心区域还是别想了 。
我国著名经济学家任泽平说过 ， 10次金融危九次房地产引起 ， 房地产牵连上下游几十个相关行业另外还涉及过千万人的就业问题 。
根据央行公布数据显示2021年第三季度末人民币贷款达到了51.4万亿 ， 其中个人住房贷款余额为37.37万亿 ， 同比增长达到了11.3% ， 2020年居民杠杆率为59% ， 剔除经营性居民债务后为46% ， 说明过去的十年时间 ， 居民的杠杆率上升了超过30个百分点 。 开发商也出现了类似的情况 ， 根据报告中显示第3季度末房地产开发贷款余额为12.16万亿 ， 在这里大家都感觉震惊了 ， 房地产开发商没挣钱 ， 房地产购房者也没挣钱 ， 钱都去哪里了？如果欠款金额不断地扩大 ， 将会产生巨大的经济冲击 。
过亿套空置房源1、房价与收入不成正比 ， 根据《2020年居民人均可支配收入》报告中显示2020年全国人均可支配收入为32189元 ， 城镇居民收入为40378元 ， 农村收入为17131元 ， 面对国内的平均房价基本上是需要34年时间才能购买到人生中的一套房 。
国际标准线的房价收入比4~6倍 ， 发展中国家的标准为6~9倍 ， 国内的房价收入比几乎没有几座城市能达标的 ， 即便有那些城市 ， 我们也不想去那里购买房产 。 根据易居研究院的数据显示 ， 截止到2020年底100层和50层平均房价收入比分别为9.2和13.3 ， 深圳的房价收入比更是一骑绝尘到了48.1 ， 比旁边香港的房价收入比48还要高 ， 简单的理解是一个家庭不吃不喝需要48年才可以在深圳买上一套小小的房产 ， 即便在二线城市购买房产 ， 房价收入比也基本在25左右 。
2、超高的房屋空置率
根据西南财经大学调研的报告中显示 ， 2017年全国平均空置率为22.3% ， 空置套数超过了6000万套 ， 而且近几年建房的速度也迅速地攀升吧 ， 从2018年至2020年平均每年销售房产面积约为17亿平方米 ， 假设100平米以后 ， 空置率还是22.3% ， 意味着三年时间就增加了1173万套空置房产 。 任泽平做了一份调研报告《中国住房质量报告：2021》 ， 中国目前城镇商品房存量为3.63亿套 ， 空置率又算22.3% ， 空置房产因为8100万套 ， 另外还包括回迁房、安置房、小产权房、公寓房等各类房源叠加在一起 ， 空置套数就已经超过一亿套 。
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