房价|空置房产该不该收物业费了？二线城市

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2021年上半年，合肥、杭州、上海、北京等众多城市，在整体的成交量处于非常可观的状态，下半年整个市场来了180度的大转变，无论成交量还是成交价都出现了大幅度的下滑，房地产还有可持续发展的空间吗？这成为了人们纷纷议论的话题。

部分人觉得房改才过去20多年时间，房地产发展空间就这样没了，显然不太可能吧！虽然国内的整体经济增速放缓慢了，但是对于房地产的需求量还在持续地增长，根据2020年最新的人口普查数据显示，城镇化率为63.89% ，城镇户籍人口为45.4% ，距离发达国家还有一段的距离，根据人口研究中心的数据监测到2030年，我国的城镇化率将突破30% ，意味着未来每年将会超过1000万人进到城市里面生活如此多人进到城市里面生活，当然是需要房产居住的，房地产怎么可能说没就没了。
国内的房地产已经存在了“泡沫” ，如果房价还在持续上涨，将会导致更多人买不起房，而且泡沫越来越大，将会给经济带来一定的冲击。回头看看2000年平均房价不出2000元每平米，如今平均房价却去到了上万元每平米的，根据贝壳研究院的数据显示65城，平均房价为17388元每平米，二手房在线挂盘价格也到达了17020元每平米， 4个一线城市平均房价为6.5万元每平米，以65城的平均房价只能在二线城市的郊区购买到房产而已，在中心区域还是别想了。
我国著名经济学家任泽平说过， 10次金融危九次房地产引起，房地产牵连上下游几十个相关行业另外还涉及过千万人的就业问题。

根据央行公布数据显示2021年第三季度末人民币贷款达到了51.4万亿，其中个人住房贷款余额为37.37万亿，同比增长达到了11.3% ， 2020年居民杠杆率为59% ，剔除经营性居民债务后为46% ，说明过去的十年时间，居民的杠杆率上升了超过30个百分点。开发商也出现了类似的情况，根据报告中显示第3季度末房地产开发贷款余额为12.16万亿，在这里大家都感觉震惊了，房地产开发商没挣钱，房地产购房者也没挣钱，钱都去哪里了？如果欠款金额不断地扩大，将会产生巨大的经济冲击。
过亿套空置房源1、房价与收入不成正比，根据《2020年居民人均可支配收入》报告中显示2020年全国人均可支配收入为32189元，城镇居民收入为40378元，农村收入为17131元，面对国内的平均房价基本上是需要34年时间才能购买到人生中的一套房。
国际标准线的房价收入比4~6倍，发展中国家的标准为6~9倍，国内的房价收入比几乎没有几座城市能达标的，即便有那些城市，我们也不想去那里购买房产。根据易居研究院的数据显示，截止到2020年底100层和50层平均房价收入比分别为9.2和13.3 ，深圳的房价收入比更是一骑绝尘到了48.1 ，比旁边香港的房价收入比48还要高，简单的理解是一个家庭不吃不喝需要48年才可以在深圳买上一套小小的房产，即便在二线城市购买房产，房价收入比也基本在25左右。

2、超高的房屋空置率
根据西南财经大学调研的报告中显示， 2017年全国平均空置率为22.3% ，空置套数超过了6000万套，而且近几年建房的速度也迅速地攀升吧，从2018年至2020年平均每年销售房产面积约为17亿平方米，假设100平米以后，空置率还是22.3% ，意味着三年时间就增加了1173万套空置房产。任泽平做了一份调研报告《中国住房质量报告：2021》，中国目前城镇商品房存量为3.63亿套，空置率又算22.3% ，空置房产因为8100万套，另外还包括回迁房、安置房、小产权房、公寓房等各类房源叠加在一起，空置套数就已经超过一亿套。

房价|空置房产该不该收物业费了？

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