房价|空置房产该不该收物业费了？( 二 ) 二线城市

国际住房空置率标准线为5%~10% ， 2017年日本调研报告显示大阪、东京空置率为8.6%和12% ，非重点城市空置率也控制在19%以内；澳大利亚2017年重要城市空置率仅有2.2% ，基本上是处于满座的状态；2016年加拿大重要城市平均空置率为3.7%；2016年美国重要城市平均空置率为7% ，在这样的背景下一对比，国内的房地产似乎空置率真的很高。根据《2015年5月全国住房市场调研报告中》数据显示全国重要城市空置率为22%~26% ，一线城市平均空置率22% ，二线城市空置率平均24% ， 2020年北京也发布了类似的报告，在数据中显示出了空置率约为18% ，所以国内重点城市的空置率都已经超出了国际水平。

空置房源， “全面停收”？近这几年经常听到部分消息说要提出空置房源全面停收，空置的房间在没人居住的情况下，自然不会对于公共资源产生损耗，所以也没有必要缴纳物业费，假设一个月缴纳200元，一年下来就需要缴纳2400元，如此之多的费用，平白无故就消失了。
2021年7月份腾讯房产发布， 2021年物业调研报告，共计218个城市，有接近84.72%的业主觉得，自己的小区“不理解的状态” ，另外有78.65%的业主认为收费这方面存在很大的问题，所以大家对于物业整体的服务以及收费都并不是可观的状态。
大部分人群说，对空置房源收费主要是使投资者增加炒房成本，虽然这也是理由，但是存在的因素真的很少，受到伤害的更多都是刚需购房者，买完房了，房子暂时没有钱装修，于是就空置的家庭。

那么空置的房产是否该收取物业费？实际上在2021年《民法典》中第994条明确的指引：业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费物业服务，按相关约定提供服务，业主不得以未接受或者是无需接受相关物业理由来拒绝缴纳支付物业费。
为了解决物业费支付的问题，部分城市出台的政策都做出了相当大的优化，石家庄根据物业条例空置房产，只需要缴纳20%的物业费即可；秦皇岛也有类似的政策，如果房产6个月无人居住的状态，无论是装修还是毛坯，只需要缴纳60%的费用，这一点完全是可以根据水电费进行判断。
希望各大城市，也能出台相关的政策来为真正的刚需购房者解决物业费的支出，其实不少的朋友他们的工作地点是一线城市，房产却买在了三线城市或者是老家的县城上房子常年都处于空置的状态，这类型的房子应该就要做出适当的减免费用，为购房者减轻部分费用支付的负担。

除了物业费的问题以外，还有房产税也是一个关键点，近期在房地产重要会议上提到房产税将会正式地步入到4点的工作，随着房产税的推开，部分房源将会逐步的推出市场销售，所以这才能真正的区分哪些是炒房人群，哪些才是真正的刚需人群。
【房价|空置房产该不该收物业费了？】你认为要不要取消“空置房收费”？欢迎大家留言探讨。

房价|空置房产该不该收物业费了？( 二 )

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