购房置业|投资置业该如何鉴定什么房源才是优质资产？（7）老胡

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若真正看懂这几期文章的朋友，会知道它的价值何止千万。你投资的资本越大它的价值就越高。你若没有资本可以为以后做准备，也能帮你身边的朋友提供投资建议。

关于鉴定什么样的房源才是优质房源，本人后面将免费给大家分享一套“老胡鉴定法” 。
上期我已透露说过，鉴定是否为优质房源，主要是从五大要素来考量，它们分别是：1、区位；2、交通；3、配套；4、品质；5、附加值
这里的5个要素具体又是指哪些内容呢？你是否都已清楚了？

第一要素：区位
这里讲的区位，它包含了从城市到区域板块，再到地段，是从大到小的考量。
1、城市
哪些城市值得去置业投资？哪些城市潜力巨大？哪些城市没有前景？
【购房置业|投资置业该如何鉴定什么房源才是优质资产？（7）】既然选优质房源、优质资产，不仅要从居住属性上考虑，还得从投资的角度去观察。
首选必然是城市综合竞争力强的城市，它可以赋能资产较高的潜在价值。
如何判断一个城市综合竞争力强不强呢？除了参照权威机构发布的城市排名，
还可以了解观察几组数字：城市连续五年的GDP增幅与人口总数的增幅如何？增幅大且每年都在上升就说明城市发展潜力大，投资潜力大。
再了解城市在未来规划中有无可能接入世界级与国家级的项目资源，若有的话则潜力较大。
选对了城市去投资置业，可以说是选到优质房源、优质资产的关键一步。
因为选错了城市，你后面所有的操作可能都是瞎忙活，与优质无缘了。

2、区域板块
每个城市都有不同的区域板块，每个板块的功能定位可能都不一样，发展状态和前景可能都不同。
那么如何去判断哪个板块的发展潜力和投资价值较大呢？
关键看政府对哪个板块的现在和未来所赋予的有影响力的资源更多，能不断提高居民生活的幸福指数。比如：顶级的学区、地铁站、大公园、好医院呀等等这些。

3、地段
在同一个区域板块中，不同的地段所占有的资源也不同，即使是同一个地段都会因为隔条马路，所享受的学区都不一样，从而价值可能就会有差异。所以要搞清你要投资的房产它包含的所有资源在板块内是否是最优质的。

区位方面已按照从大到小的顺序给讲解了，可以帮你在置业投资选择时方便去精确落位。
第二要素：交通
我们这里讲的交通不是说离主干道近、离高架近、离车站码头近，这些往往因为车流人流较多，噪音多会对居住产生影响而降低品质，从而降低资产价值。
我们主要是看交通出行的便捷性高不高，还需要合理的距离控制才能加分。

购房置业|投资置业该如何鉴定什么房源才是优质资产？（7）

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