|全国21城发布房价“限跌令”，大多是三四线城市。有你的城市吗？( 二 )

11月，山东省聊城市住建局发布通报显示：某品牌楼盘降价促销被叫停整顿。该品牌楼盘由于降价后的价格，相比前期低了约1000+元/㎡，引起老业主不满，继而遭到投诉。官方通报中表示：楼盘违反了发改委《商品房销售明码标价规定》有关规定，影响到聊城市房地产市场的正常秩序和“三稳”目标落实。通报最后强调：其他企业也要引以为戒，严格自律。
11月，江苏省镇江市出台楼市新政对新盘降价行为进行限制。镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书，明确要求：在售项目的商品住宅同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95% ，新开盘商品住宅不低于备案价格的85%进行销售。
11月4日，广东省惠州市住房和城乡建设局发布《关于2021年第四季度查处房地产开发企业的情况通报》，直指对降价过大的房企。值得一提的是，有两家企业因为销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，而被暂停网签，并且责令限期整改。

统计局：今年10月大中城市商品住宅价格环比略降。

一众城市纷纷出台“限跌令” ，房价真的降了吗？
值得注意的是，就在11月15日，国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示， 10月份大中城市商品住宅价格环比略降，同比涨幅回落。
58安居客房产研究院分院院长张波向中国城市报记者解读，从统计局公布的数据来看， 10月70个大中城市房价整体下行的趋势依然存在，市场降温在房价侧也体现明显，其中一线城市的二手房价格环比下降0.4% ，北京、上海、广州和深圳均环比下滑，分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2% 。而二线城市的二手住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅比上月继续扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3% ，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

据张波介绍，从房价的下行来看，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，但并不会改变行业的融资难的问题。这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升，这也导致了部分城市房价出现持续下行。
此外，他认为，二手房价格下行加快的现象值得关注。一二线热点城市的新房受限价影响，房价变动本身和市场热度未必完全匹配，而二手房对市场的体现则更为直接，其中二手房参考价格政策和房贷严控是影响的重要因素。

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“工抵房”火了，真的能买吗？

在此背景下， “工抵房”概念开始走热。
最近， “工抵房”在房产市场、朋友圈及中介口中频繁出现，尤其是在二三线城市，类似的房源不在少数，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市也出现了很多“工抵房” 。
何为工抵房？一般指工程抵押房，即开发商用来抵扣工程款项的房子；各种内部房源则多为开发商对内部员工释放的折扣房。相比正常成交的其他房源，工抵房的价格几乎打了8折。
例如，广东省广州市增城区某楼盘就推出8套工抵房，总价87万元起，折合单价仅1.1万元每平方米。而项目此前的成交价在1.3-1.5万元每平方米左右。另外，荔湾某楼盘由于工程回款需求，推出一批工抵房，总价仅350万元一套，折合单价在5.07-6.55万元每平方米。而项目此前的成交价高达8.5-9万元每平方米。有媒体粗略统计，价格方面，这些工抵房轻则优惠数十万元，多则优惠上百万元。