试点|房产税试点决定发布，哪些人痛苦哪些人受益？5类人心情差很多
【 试点|房产税试点决定发布，哪些人痛苦哪些人受益？5类人心情差很多】房产税今年终于明确了试点扩围的决定，一时间大量媒体、大V像是找到财富秘密，纷纷强调房产税对楼市的巨大影响。但从实际来说，房产税真的会让所有人都多花钱吗？我认为要分不同人群，这5类人的情况大不相同：
第一，炒房客
征收房产税是因为房价高，为了遏制炒房，而造成这种乱象的群体就是炒房客，如果不是他们低买高卖，造成房价飞涨，也不需要通过房产税控制楼市了。房产税新试点城市的征收对象虽然还没有具体发布，但是一个政策如果能大量试点，前提是已经具备成功实施的案例，才敢于扩大实施范围。目前我国实施房产税的城市只有上海和重庆，实施对象主要以高奢房产持有人，多套房持有人为对象征税，那么试点新的城市后，基本也不会脱离这部分要求，炒房客就是手握多套房的人群，家庭人均占有面积大，肯定是征税的主要对象，房子数量越多，征税额度将会越高。
第二，开发商
《2019年中国家庭财富调查报告》中就已经提到，93.03%的居民家庭拥有1套住房，今年国家还大力推进几十万保障房入市，9月份新房和二手房房价又陷入普跌，多城市还出台了二手房参考价政策，二手房涨价难，如今又有房产税要试点，持房成本要增加，说明投资房产收益越来越小，购买多套房的意义就失去了，有房的人多，愿意投资房子的人减少，我国房企几万家，手中楼盘多，如果都按照居住的需要去买房，房企去化会更困难，面对融资渠道减少，贷款难等压力，中小房企可能会更撑不住了。
第三，刚需
房子的价值在于供需，需求量要缩水，房子在市场就会呈现出供大于求，房企和炒房客着急销售，互相拼刺刀拿优惠刺激市场，以价换量出现，刚需这个时候买房，能减少购房成本，因为对于刚需来说，买房主要就是为了居住，多数家庭以小户型房为首选，人均算下来占有面积小，还是普通住宅，房产税征收可能根本不会涉及到这部分人，又不用交税，还能少花钱买房，想想都觉得高兴。
第四，农民
房产税征收要求中明确说明，征收对象不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。也就是说，农民们基本是不在征税范围的，除非准备去城市买房，否则，房产税征收与否，短时间和他们没有什么关系，而就算要去城市买房，只要不是炒房，或者买高奢房产，只是买房给家人自住，可能也达不到交税的标准。
第五，有钱人
他们和炒房客一样有多套房，很多房子还是高奢住宅，这部分人肯定是要交税的，但他们根本不是赚死工资的群体，也不像炒房客背负多套房的贷款，这部分金字塔上层的人群自己有大量生意经营，收入在百万，千万，甚至上亿的水平，按照房产税的计算方式，应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%，扣除比例在10%~30%之间，如果说一套房的原值是1000万，扣除比例是30%，计算下来，应纳税额是84000元，对于普通工薪族这是一年甚至多年的收入，但如果说收入本身在千万，上亿级别，这部分钱完全不会影响他们，即使征收，可能也不会阻止他们买房去享受生活的心。
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