购房置业|2021年买房，这些顶级思维你必须清楚！购房置业

【购房置业|2021年买房，这些顶级思维你必须清楚！】

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大师的顶级购买思维：

1无论是自营职业还是投资Z ，禁忌都是三不沾，不沾地铁，不沾学区，不沾配套设施。
2你可以买豪宅自己住，但是不可以买豪宅进行投资。因为投Z更重要有多少人能买得起。

图片来自龙湖·江与城

3在你买房子之前，你还得想清楚，你将来想卖给谁吗，附近的程序员？园区的工人？还是办公楼里的员工？目标群体的收入越高，你的房子就越有价值。
4买房子的第一个原则绝对不是好看，而是房子单价足够便宜，所以我们应该选择一套价值低估的房子。你可以购买没装修的房子、开发商的折扣房、资金链断裂的房东出售的房子等等。
5买房有三种要求：纯刚性需求、纯投资Z需求、刚性需求+投资Z需求。如果钱足够，就买，因为空置的风险远远大于守望的风险。对于投Z来说，要等待好的政策，因为守望的风险远远大于空置的风险。对于第三类来说，如果能够每月供应，就购买。只要现金流没有问题，涨跌都不是问题。
6最有价值的城市是二手房成交量高于新房成交量的城市。只有二手房成为主要市场，才是成熟的房地产市场。无论一栋房子有多好，如果没有购买人和流动性，它都无法变成白花花的银子。

图片来自龙湖·江与城

7如果你买一个新区，它必须是市级以上的新区，最好是国家级的新区。县城以下的基本不要考虑。
8新房子每十五年换一次，旧房子每十年换一次。不得将您名下的房产使用超过20年。如果有多套房地产，每五年更变一次，让所有房地产滚动起来。
9房票越用越少，贷款也是越用越少。该用还得用。
10不建议购买停车场，尤其是收取过户费或居住超过十年的普通住宅区，最多未来五到八年内就会被取代。换房子时，就是旧住宅区，不仅房价不会上涨，停车也不会上涨。