购房置业|“花大钱买小屋”，买房包括公摊面积合理吗？3个问题很现实公摊面积|房价|楼市

从统计部门公布的10月70大中城市房价变动情况，房价上涨的城市数量再创新低，新房有52城价格环比下跌，二手房中有64城环比下跌。对此，中原地产张大伟表示，楼市7年来新二手房全面普跌现象首次出现，市场拐点确立，楼市在加速下跌。

值得一提的是，购房者的置业意愿却不高，据中指研究院问卷调查， 2021年10月，仅有13%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比下降了2个百分点，为今年最低值；而计划半年到1年内和1-2年购房的占比分别为44%和31% 。放在5年前、10年前，人们都是争前恐后地涌进楼市，有些人为了快速上车，不惜加杠杆、背债务，用短期贷款撬动房价，也要买房。
为何在房价降了，老百姓的购房意愿反而降低了？房说君看来，主要有两方面原因：一是有钱的早买了，现在还没房的根本买不起，而且这样的房价降幅显然微不足道，据公布数据，一线城市二手房价环比降0.4个百分点，相比于上升期千元以上的房价涨幅，房价总体降幅甚微，很容易被忽略；
二是伴随着国家调控楼市的坚定决心，人们开始直面楼市乱象，除了变相加价、虚假骗购等现象依然屡见不鲜，对于买房过程中令人非常反感的种种制度，更是人们的痛点、难点：白纸黑字定下的买房合同，很多时候因为猫腻太多，水太深，使得购房者被开发商“套路” ，陷入不明不白的消费暗区。

第一，公摊面积成了购房者难以抉择之痛据媒体报道，家住天津的小华很是烦恼，自己千挑万选的98平新房，公摊面积竟然占了24平，小华因为是刚需，房子不得不买，可是要买下这么大公摊比例的房子，让他很难抉择。
要知道，这意味着98平的房子，要被足足“偷去”24平，实际使用面积只有76平，对于这个事实，恐怕每个买房人都无法接受，如果按照1万一平计算， 24平相当于24万，对于工薪家庭，这样的资金可能是一年的劳动所得，买的话，就将面临24万打水漂、房子缩水的问题，不买的话，购房者可能要选过另一套房子，但下一套仍然存在公摊收费。
所以房说君认为，购房者面对开发商时其实是属于弱势的一方，对于开发商来说，你们爱买不买，我的公摊面积就这个幅度，即便购房者有疑问，但因为没有约束规定，往往只能被动接受。说白了，一栋楼的公摊面积怎么分配，只有开发商说了算，因为这些测绘机构都是销售方委托的，即使有猫腻，其他人也不知道。

第二，花大钱买小屋，公摊合理吗？按照公开资料，分摊面积是包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括户与户之间的隔墙等区域，但这也是公摊面积最“坑人”的地方。

购房置业|“花大钱买小屋”，买房包括公摊面积合理吗？3个问题很现实

推荐阅读

上海购买国六新车补贴审核流程

豆浆发酵几天可以浇花豆浆发酵可以浇什么花

吃哪些水果比较好

用微波炉加热用什么器皿

湖北端午节风俗有哪一些

孕期梦见西瓜孕期梦见西瓜是什么预兆

2500万人跑滴滴和送外卖，到底意味着什么？专家一番话直击要害

自律首先要做到哪三点自律需要做到什么

人参果的副作用什么人不能吃人参果

世界顶级奢侈品排行榜前十名世界十大奢侈品排名

金毛成年狗价格多少钱一只，金毛市场价是多少钱

狗狗夏天发抖怎么办呢,狗狗为什么总是发抖

西游记的主要内容西游记的主要内容简短

直升机起飞的原理

thinkpad l430，联想ThinkPad L430系列的显卡怎么样

号码归属地没了？