时代周报|深圳楼市回暖？名校学区房业主降价百万，开发商卖房送特斯拉( 二 )
新房供应量大增
亲历“网红盘”抢房后，深圳刚需购房者林文（化名）认为，深圳新房市场存在泡沫，“网红盘” 开发商也有“逼单”的时候。
9月24日，林文参与光明某网红盘选房，该楼盘近千套房源在一天内售罄。在办理贷款时，林文和其它购房者收到开发商的催单，销售人士在房贷还未发放时便不停催促购房者签合同，甚至称不签或将向购房者发违约律师函。与此同时，开发商催促银行尽早发放房贷，尽快走完购房流程。
资金压力不断增大，开发商开始担心交易过程出现不确定因素，希望早日收回尾款。时代周报采访人员获悉，年底深圳新房供应量大增，有购买该楼盘的业主欲弃购转战其它网红盘。龙华、宝安、坪山等片区的新房，均出现不同程度的“退房潮”。
供应高峰下，开发商去化焦虑愈发严重。进入第四季度，深圳开发商加快供货速度，新房批量上新。
近期，深圳有32个住宅项目获批预售，供应超过1.5万套住宅。过往供需矛盾突出的福田、南山均有新房推售。与2020年打新火热不同，今年深圳新房项目更多的是积分低甚至不用摇号的项目，打新热降温，新房成交趋理性。
在供应持续大增情况下，深圳新房住宅成交明显提升。10月，新房住宅成交4712套，环比上升41.0%；成交面积48.6万平，环比上升48.1%。
“新房成交量上涨主要还是因为供应起来了，买家选择性增多。现在的新房市场更看重价格，周边二手房没有明显价格优势的楼盘去化都很难。距离市区比较远的坪山楼盘都要启动转化，网红片区光明区开盘当天可以日光，差别很明显。”11月12日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报采访人员表示，当下新房成交火热仅是表象，需要理智分析背后成因，不宜盲目打新。
谢林锋认为，随着越来越多二手房业主以参考价格卖房，将有一批客户从新房市场回流至二手房市场，二者之间将出现抢客现象。
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