购房者|房企主动降价，官方限制跌幅！2021下半年能买房吗？购房者

房地产行业是一个资金密集型行业，不管是开发商还是购房者都需要充足的资金支撑，而也就是因为过去二十多年里我国对楼市资金一直都大力支持，我国的房价才能一直上涨。当然这也给楼市带来了一定的负面影响，那就是市场上的房价远超合理水平，导致普通人在买房的时候需要面临巨大问题。而且虚高的房价也会让购房者产生房价下跌的担忧，因此能不能买房就成为了大部分人都在讨论的问题。一方面是担心房价会继续上涨，让自己未来更加买不起房，另一方面也是担心在买房后会遇见房价下跌的现象。那么问题就来了，在2021年下半年刚需到底能不能买房呢？

国家在2016年底的时候就提出了“房住不炒”的基调，并且出台了一系列的政策来朝着这个方向发展，就今年来看，国家对楼市调控的重点放在了收紧资金方面。例如监管部门就出台文件要求：银行的住房贷款占比不得超过一定比例！在这一政策的限制下，随着三条红线要求开发商降低负债，房企的日子变得越来越难过。开发商从外部借不到足够多的资金来偿还负债，唯一能减轻负债的方法就是降价销售，用销售资金来偿还债务。实际上今年上半年全国大部分人房企都在降价促销，甚至于有的房企给出了每平米5200多元的降幅，一套房子就能便宜五六十万元！而且在相当长一段时间里市场上的房价资金压力都不会改变，开发商降价促销或许会成为楼市主流行情。

楼市紧张的资金带来的最大后果就是开发商破产，根据数据显示，从2019年至今，全国累计出现了1000多家宣布破产的房企！这种破产的速度给开发商带来巨大的生存压力，所以那些还想要继续在楼市里混下去的开发商，只能想尽一切办法回笼资金，降价的幅度也变得越来越大。大家也都知道，房地产市场对各行各业都存在巨大的影响，一旦出现大幅度降价的现象，对很多方面都会造成一定的影响。因此在目前这种开发商陷入“内卷”之后，降价幅度越来越大的背景下，官方不得不出面限制房价下跌的幅度，例如岳阳就要求开发商房价跌幅不得超过15%！

对于购房者来说，都希望在房价便宜的时候买到合适的房子，所以目前这种开发商降价促销的行情，对购房者来说其实是一个好现象。因为在房价下跌的时候，购房者能更容易买到便宜又合适的房子，至少买房的时候成本会低很多。对于那些有需求又有足够经济实力的购房者，2021年下半年的确是一个不错的机会，刚需购房者一定要随时关注楼市行情，遇到合适的房子就要包握住机会。不过有一点需要注意的是，因为开发商的压力依旧存在，所以在买房的时候刚需还是要小心，否则就很有可能会遇到那些破产的开发商，最后明明花了一大笔钱，房子却烂尾了。

购房者|房企主动降价，官方限制跌幅！2021下半年能买房吗？

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