房地产行业|手上有一套闲置房产，如果把房子卖了钱存银行吃利息，是否划算？
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很多人在手上有了一些闲钱后 ， 就会纠结于是应该拿去买房好还是存在银行里好 。 然而 ， 对于已经买了房的人来说 ， 可能又会纠结另外一个问题 ， 那就是要不要把房子卖了 ， 把钱放在银行里吃利息？那么 ， 如果自己手上有一套闲置套房 ， 是不是把房子卖了 ， 钱放银行里吃利息更划算呢？
怎么看把房子卖了钱存银行吃利息是否划算？首先 ， 看收益 。 如果把房子卖了 ， 钱存入银行 ， 唯一的收益就是银行存款利息了 。 假如存款利率为4% ， 价值100万的房子卖了存入银行后 ， 一年的利息就是4万元 。
再来看持有房产的收益 。 持有房产的收益一般可分为两块 ， 一块是房价上涨 ， 一块是租金收入 。 如果仅靠房价上涨带来的收益 ， 只要每年房价的涨幅超过存款利率 ， 持有房产的收益就比存银行高 。 不过 ， 房价上涨的收益具有很大的不确定性 ， 谁也不知道未来的房价是涨还是跌 ， 所以需要看具体所在城市的房价走势情况 。
不过 ， 即便是房价上涨能带来更多的收益 ， 也仅是纸面的收益 ， 没法拿着这些收益用于生活开支 。 所以如果想要靠房子来养活自己的话 ， 这些收益是靠不上的 。
相比房价上涨带来的收益 ， 租金的收入就稍微靠得住一些 ， 同时也更容易预测 ， 毕竟各个地区的租金市场行情还是比较容易了解到的 。 如果仅仅是靠租金收入 ， 一年的收益要达到4万元以上 ， 那么每月的租金至少要在3334元以上 。
价值100万的房产每月租金收入3000多元 ， 还是可以实现的 。 当然如果放在一些地段不好或者房价偏高的城市 ， 也可能实现不了 。 另外也没法保证一年四季都能把房子租出去 ， 所以仅靠租金收入能不能超过银行存款利息 ， 也得看情况 。
总而言之 ， 如果是持有房产 ， 收益有可能会比银行利息高 ， 但有很大的不确定性的 。 如果是想要靠这笔资产的收益来生活 ， 还是把房子卖了钱存入银行更靠得住一些 。
其次 ， 来看风险 。 把钱存在银行 ， 基本上没有什么风险 。 至于担心银行破产钱拿不回来的问题 ， 别说这种情况发生的概率极小 ， 就算是真发生 ， 对自己的存款也没什么威胁 ， 只要在一家银行的存款不超过50万就可以了 ， 超过50万的就分开存即可 。 当然也可以把钱存在那些基本没破产可能的大银行中 ， 只不过存款利息就可能稍微低一些 。
而如果是持有房产 ， 肯定是有风险的 ， 一个风险就是收益不确定的风险 ， 不仅是房价上涨的收益还是租金收益都不能完全有保障 。 而持有房产的最大风险 ， 还是来自房价下跌的风险 。 如果房价下跌 ， 不但没有收益 ， 反而连资产本身都会减值 。
所以 ， 从资产的安全性来说 ， 银行存款是完胜房产的 。
【房地产行业|手上有一套闲置房产，如果把房子卖了钱存银行吃利息，是否划算？】再次 ， 看流动性 。 衡量流动性的好坏 ， 就是看资产的变现周期 。 如果是存的银行定期存款 ， 流动性的好坏需分情况来看 。 要是不在乎利息的损失 ， 那存款的流动性自然是比较好的 ， 基本上随时都可以把钱取出 ， 当然如果是要大额取现 ， 还是需要提前预约的；可要是不想利息出现损失 ， 流动性就比较差了 ， 比如存了一个五年期的存款 ， 刚存了一年就需要用钱 ， 又不想利息出现损失下 ， 就要到四年后才能把钱取出了 。
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