购房置业|法院拍卖的房产可以买吗？购买有风险吗？买房容易入住难真的吗？( 二 )
2、被拍卖的房产目前使用情况 ， 实际居住人腾房搬离方面
作为购房人在确定购买之前 ， 需要了解清楚被拍卖的房产 ， 目前是空置状态、还是房主自己使用、还是出租他人使用等 ， 这就要根据不同情况评判将来支付房款 ， 产权证书办理后 ， 腾房交付是否存在困难 。 如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况 ， 在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走 ， 进而就会引发新的诉讼 。 就像前述案例中的杨某某购买了房产 ， 却迟迟搬不进去 ， 且起诉被受理法院认定为属于执行法院应处理的事情 ， 起诉仍然没有得到解决 。
【购房置业|法院拍卖的房产可以买吗？购买有风险吗？买房容易入住难真的吗？】房产购买人取得产证后从法律上来说确实取得了房屋所有的物权 ， 但是从法律理论上却出现了物权权利人 ， 和执行清场请求权人的双重身份重合 ， 但执行清场根据现有法律司法解释规定 ， 属于执行法院执行义务 ， 该执行义务发生于购房人取得房屋所有权之前 ， 因此合肥律师刘志汉在此提醒 ， 在确定购买司法拍卖的房产务必要考量腾房交付问题 ， 以及执行法院在拍卖前原房主是否将房屋腾房交付法院 ， 还是交付遇到障碍法院执行法院是否给予帮助 ， 这些都是务必要考虑的关键问题 ， 以免到头来买房容易入住难 。
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