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购房置业|今明两年打算买房的购房者，将会面临4个“风险”，需要十分重视( 二 )


通常城市的发展状况基本决定了房价的走势 ， 如果购房者买房所在的城市开始出现衰退 ， 比如出现了核心产业衰退、人口大量外流、城市经济后劲不足等现象的时候 ， 基本上就意味着这个城市会出现衰退 。
事实上对于购房者来说 ， 可能出现衰退的城市正是购房者需要避开的城市 ， 因为这类城市基本上没有发展潜力 ， 未来经济只会越来越滞后 ， 城市中的房子自然也不会有什么发展潜力 。 不管是投资客还是刚需购房者 ， 房子的升值空间都是不可忽视的部分 。
第三：买到房价虚高的城市的房子 。客观分析过去的楼市 ， 很多城市都出现了房价大涨 ， 而这些房价上涨真的是正常的房价上涨吗？在笔者看来 ， 确实有一些城市是凭借自己的知名度和经济实力实现了房价上涨 ， 但是也有很多城市的房价是非理性上涨 。
房价非理性上涨的原因有2个：首先是炒房客的大量涌入破坏了楼市正常的供求关系 ， 导致房价短期内大幅上涨；还有一个原因是开发商联合房产中介 ， 过度宣传楼盘的价值 ， 从而使得楼盘的价值高于原本的理性价值 。
对于购房者而言 ， 就是要避开这些房价虚高的城市 ， 因为房价虚高是不可持续的 ， 楼市繁荣的时候这些城市的房价处于虚高的状态 ， 甚至还有进一步上涨的可能 ， 但是未来楼市将逐渐回归理性发展的状态 ， 这些房价虚高的城市房价也会逐渐回归合理水平 ， 对于购房者来说 ， 购买这些城市的房子是需要承担很大风险的 。

第四：调控收紧导致房价短期内回调 。房地产行业的发展长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 ， 而金融主要指的就是调控政策 ， 可以说楼市的短期发展 ， 房价的短期走势都非常依赖短期的调控政策 。
最近几年楼市调控政策非常严 ， 这也导致了楼市出现了明显的降温 ， 不少城市的房价出现了回调 。 相信未来几年楼市调控依然不会放松 ， 还会有城市在密集的楼市调控下出现房价回调 。 对于打算买房的购房者而言 ， 买房之后要做好房价回调的心理准备 ， 只要楼市调控不放松 ， 房价回调的风险就会一直存在 。
结语：【购房置业|今明两年打算买房的购房者，将会面临4个“风险”，需要十分重视】最近几年楼市环境的改变有目共睹 ， 购房者的买房逻辑也应当发生转变 ， 过去买房基本上不会面临什么风险 ， 如今楼市的发展以及房价走势都逐渐不确定 ， 购房者面临的买房风险也越来越多 ， 买房也需要更加谨慎 。

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