房价|如果房价一直跌，会发生什么？房价下跌暴露了一个问题
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01、前言
在统计局发布的10月份里面 ， 全国70个城市 ， 居然只有4个城市二手房房价上涨 ， 2个城市二手房房价横盘 ， 还有64个城市房价下跌 ， 这已经是一个很明显的趋势了 。 #C位直达#
过去我们说 ， 未来楼市是一个28法则 ， 也就是只有2成的房子能赚钱 ， 8成的房子都会亏钱 。
但从现在的这个情况来看 ， 28法则都有些高估了楼市的情况 。
现在房价的水分真的太高了 ， 所以遇到一点点调控 ， 房价就成这样了 。
小龙虾认为 ， 未来楼市有可能是19法则 ， 甚至比19法则更残酷 ， 1成不到的房子能赚钱 ， 9成的房子都会亏钱 。
现在房价涨不涨核心因素 ， 还是要看有没有炒房客 ， 以及当地楼市调控的力度大不大 。
就像很多人说 ， 湖南房价低 ， 是因为湖南留不住人；但实际上 ， 我们可以看到 ， 长沙每年的年轻人流入量 ， 都排名全国前列 ， 甚至连成都的年轻人流入量 。
甚至于 ， 有的时候 ， 也会被长沙反超 ， 就更别说武汉了 。
像是湖南底下那些城市房价下跌 ， 根本因素还是长沙楼市调控太严、房价不高 ， 导致大部分年轻人都能在长沙买房 ， 把当地楼市的热度搞的更热了 。
对比江苏 ， 江苏的南京 ， 房价在整个省内一骑绝尘 ， 远远超过其他城市 ， 而且南京楼市对炒房客的容忍度也比较高 ， 至今连二手房指导价都没出 。
所以整个江苏房价 ， 这一年来 ， 好像除了苏州房价没涨以外 ， 其他的城市房价都涨了 。
这 ， 就是省会的重要性 。
一个省会城市要带头调控不给力 ， 底下的城市房价很容易就涨了 。
虽然这个规则也不是一定正确 ， 但却可以适用于大部分城市 。
02、房价下跌暴露了一个问题
举个最简单的例子 ， 现在的温州楼市 。
今年在温州楼市投资房产的人基本上都亏了 ， 温州楼市这次没有跟上整个浙江楼市行情 。
别的城市房价上涨时 ， 温州没有上涨；别的城市房价下跌时 ， 温州房价还跟着下跌了 。
【房价|如果房价一直跌，会发生什么？房价下跌暴露了一个问题】
目前温州楼市的问题 ， 依旧是供应量太大了 。
大家可以看到 ， 温州楼市这两年来都是大面积的供应土地 ， 每次都排名全国前列 。
这意味着 ， 未来一段时间温州楼市都不会缺房子 ， 而当楼市供需平衡又或者供大于求的时候 ， 房价是很难上涨的 。
温州房价尽管今年没有怎么上涨 ， 但是温州房价原来就比较高 ， 对年轻人的压力还是比较大的 。
温州目前市区内的平均房价超过2万元 ， 其中鹿城区房价平均为2.7万元 。 这对于年轻人来说 ， 已经是一个天文数字了 ， 温州的高薪岗位并不是很多 ， 年轻人买房还是比较吃力的 。
温州这些主城区的人口不断地减少 ， 底下县城的人口不断增加 。 很多都是因为买不起温州主城区的房子 ， 从而选择离开主城区 ， 去了底下的小县城 。
另一方面 ， 近段时间以来 ， 很多房产专家说我们国内房价下跌 ， 是调控把房价搞下跌的 。
而实际上 ， 房价下跌 ， 只暴露了一个问题 ， 房价和收入水平真的不符合、不匹配 。
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