房价|如果房价一直跌，会发生什么？房价下跌暴露了一个问题( 三 )
而我们这边 ， 建安成本只占比房价的15%左右 。 如果在一线城市的话 ， 那么有可能占比会更低 ， 因为建安成本占比房价比较低 ， 所以哪怕建材上涨 ， 我们的房价依旧很难上涨 。
国内房价里面 ， 地价占比达到了60%左右 。 也就说 ， 如果地价不涨 ， 房价的成本就很难上涨 。
换句话来说 ， 现在地方上把地价降低 ， 变相的就已经抵消了建材上涨的那部分上涨了 。
那么 ， 房地产的利润从何而来？
一是赚土地的钱 ， 推动房价上涨的根本动力是土地价值的上涨 ， 土地价值的上涨源自于城市的发展、人口的导入、产业的聚集等等 。
二是赚劳动的钱 ， 类似于传统制造业的买进原材料-加工-卖出成品的逻辑 ， 开发商及其建造行业上下游 ， 赚的主要是这部分的钱 ， 赚辛苦的钱、赚专业的钱 。
三是赚时间的钱 ， 货币是有时间价值的 ， 与其说是赚时间的钱 ， 不如说不动产本身具有抵御通货膨胀的作用 ， 统计口径的房价上涨 。
很重要的一部分是包含了物价上涨 ， 如当年的4万亿 ， 大水漫灌从而推高了房价 。
这三种钱里 ， 未来土地升值并不一定存在了 。
伴随经济增长放缓、城市化进展到中后期、人口红利的消失、产业转型升级的阵痛 ， 很多城市的土地价值甚至会出现衰退 ， 今年土地市场的情况就是铁一般的证明 。
通货膨胀也不一定永远都有 ， 有经济学家担忧会进入通缩周期 。
行业会回归到制造业的本质 ， 赚辛苦钱 ， 活儿好还能活下去 ， 活儿糙的可能会逐渐被市场淘汰 。
也可能到时候 ， 大家不会再好奇房地产有多少利润了 ， 反而好奇为啥能亏 。
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