房价|如果房价一直跌，会发生什么？房价下跌暴露了一个问题( 二 )
如果现在按照国外的房地产市场来管理的话 ， 那就是不要限购、不要限售 ， 然后房地产税税率为1%起征 ， 也没有免征额 。
也别说这个高 ， 国外的房地产税就是这样的 。
那么大家想想 ， 如果国内真的按照这1%来征税 ， 有多少人会交不起税而卖房？
这些人为什么交不起税 ， 为什么要卖房 ， 核心原因就是我房价太虚高了 ， 收入根本不匹配房价 ， 所以只要按照市场化的原则来管理楼市 ， 房价就直接歇菜了 。
总的来说 ， 现在楼市调控 ， 看着是在打压楼市 ， 但实际上是保护了楼市 。
因为如果按照市场化的房价 ， 那么房价就不可能涨到这一步去 。
03、如果房价一直跌 ， 会发生什么？
现在的楼市和过去真的有很多的不同点了 。
以前大家买房的平均年纪比较小 ， 也就是25岁左右 ， 那个时候事业还处于上升期 ， 未来的工资水平还有上涨的机会 。
现在大家的平均买房年纪 ， 已经在30岁到35岁之间了 ， 对于很多人来说 ， 这个年龄段拿的工资 ， 基本上就是顶部了 。
换句话来说 ， 过去25岁买房 ， 是等于刚大学毕业 ， 靠家里帮忙 ， 一起买了房 ， 后来自己收入涨了 ， 房贷也能独立还的起了；现在是30多岁靠家里帮忙 ， 一起买了房 ， 但后来收入不涨了 ， 基本上就无法独立还房贷 。
如果收入不涨 ， 每个月从工资里面拿一半出来 ， 甚至更多去还房贷 ， 压力还是很大的 。
自从房价不断的上涨以后 ， 给很多人带来了一种错觉 。 那就是 ， 人想要守住自己的资产不贬值 ， 是一种很容易的事情 ， 只要不断的买房就行了 。
实际上这个世界相对于赚钱来说 ， 如何把自己的钱给守住 ， 才是最难的 。
过去大家都觉得买房可以守住自己的资产不贬值 ， 只是时代给大家发的红利而已 ， 这个红利一结束 ， 大家就要面对现实了 。
小龙虾一直强调 ， 房地产：短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 这也是 ， 知名经济学家任泽平的论断 。
借用任先生的论断 ， 我们看一看历年人口出生率变化 。
2016年开始 ， 人口出生率一直是走下跌的趋势 。 在接下来的几年里 ， 不会根本性变化 ， 还是会往下跌 。
人口没有增长 ， 意味着人口对住房的需求并没有额外的增长 。 而且这三十几年来房地产迅猛发展 ， 人均居住面积已经是达到饱和阶段 。
可以预见的未来 ， 房地产发展必然是走下坡路线 。
这个模型同样适用于城市 。 如果一个城市没有人口的净流入 ， 房地产发展也会停滞不前 ， 甚至退后 ， 房价下跌是必然的 。
那么问题来了 ， 如果房价一直跌 ， 会发生什么？
如果房价一直跌 ， 房地产行业会首先降薪裁员 ， 上下游行业跟着降薪裁员 ， 接着社会经济进入萧条期 ， 各行各业赚钱更加困难 ， 老板们为了节省成本只能跟着降薪裁员 。
如果房价一直跌 ， 新房会卖不出去 ， 二手房会有价无市 ， 房企的库存会越来越多 。
发生债务危机的房企会越来越多 ， 当爆雷的房企累计到一定数量 ， 就会变成金融危机 。
如果房价一直跌 ， 中产阶级获得感会不断下降 ， 富人会对房地产敬而远之 。
刚需和刚改会不敢买房 ， 银行也会不敢大规模低利率放贷 ， 社会很快就会通货紧缩 ， 接着就是爆发经济危机 。
04、总结
很多人都说 ， 现在建材、人工等等的成本都上涨了 ， 房价怎么可能不涨 ， 国外建材价格一涨 ， 国外房价就涨了 。
这 ， 就是国内房价构成和国外的房价构成有着明显区别的原因 。
国外房价里面 ， 房子的建安成本平均占比在60%左右 。 所以建材、人工等成本增加以后 ， 他们的房价就会明显上涨 。
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