东昌府|杭州一新小区无门无路，大批业主集体拒收！如何能让开发商履约？
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在均价4万元起的杭州余杭区闲林街道 ， 前两年出了一个“神盘” ， 尽管是毛坯房 ， 但是每平米单价才19000元 ， 户型还不小 ， 89㎡起步 。 如此高的性价比一宣传开 ， 一百套房吸引了两千四百多个家庭抢购 ， 中签率仅4.32% 。
业主拒收
然而两年后的今天房子建起交房 ， 这些有幸摇到买房名额的业主却高兴不起来了 ， 以至于大多选择了集体拒收 。 因为这个新建起的“众安·西溪未来里”小区 ， 实在和卖房时宣传的独立新兴小区相去甚远 。 不仅约定的配套设施“健康跑道”不翼而飞 ， 甚至连个独立大门和进出道路都没有 。
据相关报道我们了解到 ， 小区的规划图和展示沙盘中明确有包括2个车行出入口和1个人行出入口在内的3个出入口；
然而现在交房才发现 ， 只能从旁边十年前一期工程的岸上蓝山紫云苑小区大门进入、再穿过主路抵达未来里 ， 两个小区之间没有任何隔离 ， 这里进未来里的道路就是规划图中的第二个车行入口；
另外一个车行入口本应是宣传的东边大门所在 ， 而现下我们看到这里入口其实只是一条临时的通道随时可能关闭 ， 大门更是不见踪影 。 第三个中间的人行通道则是铁门紧锁 ， 所以如果收房入住便不得不与紫云苑共用出入口 。
且因为与紫云苑缺乏隔断 ， 所以未来里的公共设施实际也为两个小区所公用 ， 紫云苑的业主能随意进入小区散步、遛狗 ， 开发商甚至直接把未来里的410个车位留出了111个出售给紫云苑业主 。
如此以至于小区车位不够 ， 开发商又拆东墙补西墙在未来里的地面设施上抠出地上车位 ， 这就占据了合同中约定的健康跑道位置 ， 甚至入户单元门口都被划成了停车位 ， 而后来在业主的强烈抗议下 ， 他们又在地面停车位上补刷了一层标志着跑道的蓝红漆应付 。
感到上当受骗的业主们自发阻止了维权 ， 房产公司却态度强硬地张贴出“交付声明”称房子宣传时明确是紫云苑二期 ， 配套设施自然是一二期公用的；此前售卖时也明确了会保留111给我车位给一期；
项目已取得商品房交付该有的法律备案并通知业主收房 ， 所以业主拒收也不影响他们交付义务的完成 。
而后面对多次上门协商的维权业主代表 ， 开发商甚至公然表示 ， “只要业主不闹事 ， 门和路都会尽量保留 ， 闹事了就不会保留” 。协商无果求助无门的业主该怎么办？怎么才能让开发商履行承诺 ， 听讼律师表示：
“近年来 ， 因开发商无法兑现配套设施而引发业主集体维权的事件层出不穷 ， 其直接原因是开发商缺乏诚信 ， 在售房时把相关配套设施作为一个卖点大肆宣传 ， 业主基于这一点不惜筹措重金购买 ， 然而收房时却“货不对版” 。
关于开发商是否违约、能不能要求退房赔偿损失 ， 根据目前的司法实践 ， 开发商与业主之间签署的《商品房买卖合同》一般不存在法定解除和约定解除的情形 ， 业主要求解除购房合同的诉求一般难以得到法院支持 。
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