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碳排放|居住改善福利，双流首个示范TOD即将取证( 二 )


目前已建成“四湖”（凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖）和“一海”（芙蓉海） ， 面积达3400亩 。

周边公园意境图

项目自带超2万㎡的商业 ， 周边更有海滨城、万达广场、时代奥特莱斯、优品道广场四大城市级商圈 ， 有商业街区及商务办公 。

商业效果图
双流作为国家重点培育的教育示范区 ， 也是成都市唯一一个实现15年免费教育的区域 。
而项目教育方面主要靠东升新城板块配套 ， 项目距离新城实验小学、棠湖中学、东升小学均 3 公里以内 ， 地铁 3 号线 2 个站到达双流广场站即可达到棠湖中学 。 另外还有国家级重点中学双流中学等学校 。
项目有双流区第一人民医院、双流区中医院、妇幼保健等医疗设施 ， 基本能满足业主需求 。

面积适中改善属性明确

适合改善人群关注

首期四海云锦总占地约47亩 ， 容积率2 ， 总规划12栋住宅 ， 共计462户 ， 10-15F板式小高层 ， 1T2、2T2纯板式通透户型 ， 主推125-143户型 。 物业为成都轨道万科物业有限公司 。
阵列式布局的采用 ， 可以最大限度保证阳光、通风和景观的均好性 。
商业部分位于住宅南侧规划有人才公寓、商业街、综合体 ， 下沉式广场 。

项目效果图
整个组团的改善属性明确 ， 未来居住舒适度高 。
采用流线型建筑设计风格 ， 整体布局高低错落有致、进退变化有序 ， 以现代风格打造玻璃帷幕里面 ， 拉升了极高的品质感 ，
而小区内部还打造了约20000㎡结合重视内核和西式外象的当代风格园林 ， 给业主创造高规格的休闲生活 。

示范区实景
户型开间大 ， 采光通透
建面约 125㎡舒居套三户型 ， 全部 2T2 纯板式设计 ， 整体户型方正规则 ， 动静分区没什么浪费空间 。 餐客一体横厅设计 ， 客厅和阳台的6.8米尺度都挺大 ， 舒适度和观景都不错 。 厨房有生活阳台 ， 南北板式通透 ， 通风好 。
2T2改善性质优秀 ， 进门处有约面积 4㎡左右 ， 收纳生活琐碎 。 双玄关设计 ， 打造双重归家私密性 。 主卧、客厅和老人房通通向南 ， 采光良好 。 主卧套房设计 ， 有衣帽间和独立卫生间 。

目前周边新房主要有凤栖湖以西的正源荟艺境 ， 主推叠拼、合院、高层 ， 高层清水 16400-17600 元 /㎡ ，叠拼清水均价 20900-25000 元 /㎡ 。 另外还有城投置地梧桐馨园 ， 目前尾盘在售 ， 高层装修均价 17200 元 /㎡ ， 洋房装修均价 20000 元 /㎡ 。
双流西TOD的产品定位在两者之间 ， 其户型适中 ， 总价可控适合初改人群关注 。
打个总结
位于双流重点发展的板块且因TOD项目的属性汇聚了机场、地铁、高铁、快速路网等交通配套 ， 能够高效接驳城市中心和重要区域 ， 在今年 9 月份成都第二批集中土拍中 ， 双流西 TOD 再落地三宗土地 ， 为其示范区TOD的成型继续添砖加瓦 ， 随着后期还有更多的地块入市 ， 未来可期 。

项目效果图
产品品质良好且总价可控 ， 算得上是片区改善的标杆之作 。 但区域规划还未成型 ， 配套主要依靠东升板块 ， 其板块的界面改观和配套落地还需等待时间 。

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