公摊面积|高层缺点暴露无遗，国家再出“限高令”，已买的人未来面临什么？
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经济越发达 ， 城市的发展就越好 。 众所周知 ， 经过多年的发展 ， 我国城镇化率越来越高 ， 也越来越往发达城市靠近 。 数据显示 ， 发达国家城镇化率平均为80% ， 而从2008年—2020年 ， 我国城镇化率就从45%涨到了63.89% ， 足以见得发展之快 。
而伴随着城镇化率 ， 城市中的高层楼房也是开始越建越多 ， 毕竟人口增长下 ， 建造高层是最“节约”土地的做法 ， 而我国又是人口大国 ， 因此我国的高层楼房必然不可少 。 CTBUH甚至曾经表示 ， 全球高于150米的建筑 ， 我国就占据了30% 。
可见 ， 高层都成为了一种流行趋势 ， 但是 ， 高层虽有优势 ， 但同样也有弊端 。
高层缺点“暴露无遗”
简单分析 ， 报告住宅在内的高层楼房 ， 总共有三个“缺点”暴露无遗 。 第一就是公摊面积太大 。 虽说我国没有关于公摊面积大小的明确标准 ， 但是在行业内 ， 楼层越高公摊越大已经成为了一种不明文规定 。
尤其是高层住宅 ， 光是电梯井就占据了很大一部分的公摊面积 ， 因此 ， 高层住宅的得房率会比较低 ， 就会影响居住舒适度 。
第二 ， 高层的电梯依赖性太高 ， 住在高层的住户们应该都曾为停电而烦恼过吧 ， 尤其是住在较高楼层的住户 ， 一旦电梯停运 ， 几乎就是与世隔绝的情况 ， 甚至会影响到住户们的正常生活 ， 因此高层往往太过依赖电梯 。
第三 ， 也是最重要的一点 ， 那就是高层的安全隐患较高 。 就像上文说的电梯依赖问题 ， 一旦发生火灾、地震等危急情况 ， 就只能走消防楼梯 ， 住得越高 ， 逃生的时间就越长 ， 要知道 ， 在灾害面前 ， 时间可是最为宝贵的 。
而且一旦是超高层 ， 可能连消防云梯都无法进行抢救 ， 因此高层楼房比起普通楼房来说 ， 安全隐患要更高一些 。 综上所述 ， 高层楼房其实是利弊共存的 ， 但是就其缺点来看 ， 仿佛是弊大于利的 。
国家出手“限高令”
不过好在 ， 国家对于高层楼房的建造也早有规定 ， 从2020年开始 ， 官方部门住建部就多次下发通知 ， 主要就是针对于超高层建筑的问题 。 在通知内容中明确表示 ， 500米以上的建筑 ， 是直接明令禁止建造的 。
即便是超过100米的 ， 也不能随意建造 ， 都要经过审核审批 ， 符合条件才可以建造的 。 由此来看 ， 国家对于高层住宅问题有多么重视 。 还不仅如此 ， 2021年10月22日 ， 住建部又一次发布了“限高令” 。
此次对于“限高”的内容更加具体 ， 加入了人口数量的限制 ， 对于人口数量少于300万的 ， 直接禁止建造250米的建筑 ， 即便是人口众多超过300万的 ， 也要对250米以上的建筑进行考量后才有机会建造 。
这些文件一出 ， 可能未来城市内新建的高层楼房将会越来越少 。 但是 ， 仍旧有很多高层住宅的住户十分担心这一政策 ， 不过大家不用担心 ， 因为这一政策不会对已经购买高层的住宅产生影响 ， 但是这类住户也要注意 ， 如今你们购买、居住的高层 ， 未来可能还要面临以下2大问题 。
已买高层未来将面临什么
第一个问题就是 ， 未来高层住宅很有可能会贬值加快 ， 同时居住成本也会越来越高 。 因为高层的“核心”可以说就是电梯了 ， 电梯也是高层的“必需品” ， 但是电梯的寿命是远远达不到楼房的寿命的 。
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