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左岸|限售期内的深圳房产，我已无力月供，该怎么办？

【左岸|限售期内的深圳房产，我已无力月供，该怎么办？】左岸|限售期内的深圳房产，我已无力月供，该怎么办？

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这些天在 头条上看到好几个说自己的收入由于各种原因锐减 ， 导致这两年购买的房产月供非常吃紧 ， 但是自己的房子由于是在限售期内 ， 暂时无法出售 ， 都不知道该怎么去做才好 。
的确前两年形势一片大好 ， 很多人都是在深圳强行上车 ， 掏空6个钱包之后 ， 终于能在深圳有个安身之处 ， 每个月除了月供 ， 自己的收入还是可以过个小康生活 。 疫情一起 ， 再加上行业变动 ， 导致自己的收入完全跟不上月供 ， 哪怕把房子都租出去之后 ， 自己去租了农民房 ， 挣点差价 ， 原来都没有去做的一些兼职也都开始了 ， 但是还起月供依然头大 。 有去咨询朋友 ， 断供的方案 ， 但是一核算 ， 对自己的征信和名誉的损失太大 ， 想一想还是得熬下去 。 但是整个人的精神状态已经非常差 ， 为了一套房子整日愁眉苦脸 。

跟几个有同样情况的朋友聊完之后 ， 并对他们的房产做完评估 ， 给出了一个暂时过渡的方案 。
把自己现在月供的按揭房转成抵押经营贷 ， 一般利息在年化4-6%之间 ， 拿我朋友的一套房子举例；现在政府指导在4.5万左右的一套75平的房子 ， 总价也就是在337万 ， 一般我们是贷7成也就是236万 ， 如果说客户条件还行 ， 那可以贷到指导价的8-10成 ， 我们按照9成来算 ， 也就是303万 。 由于朋友用的是组合贷 ， 目前还欠总共210万 。 折合下来也就是将近100万的空间 。 而抵押经营贷的还款方式一般是先息后本 ， 那么月供金额在1万 。 而到手的金额足够让朋友能够撑过限售期 ， 同时还可以再继续观察下市场情况 。 把时间拉长来看 ， 深圳的房产价值肯定还是会持续增长的 ， 只是当前会有个横盘期 ， 来消化前段时间房产巨大的增值 。
其实转成抵押经营贷也是一个无奈之举 ， 相当于是贷出了自己当时的首付部分 。 但是在月供压力 吃紧的时候 ， 不管是选择断供还是选择使用信用贷都是一个巨大的伤害 。 断供会使得自己的征信变差 ， 后续办理其他业务也是有严重影响 ， 同时房产一旦上法拍 ， 这个损失也是巨大的 ， 白供了两年不算 ， 甚至自己的本金也是会搭进去 。 有人说使用信用贷来渡过 ， 但是你却没有去核算下信用贷的成本 ， 基本上是在年化10%以上 ， 这样反而容易让自己陷入以贷养贷的恶性循环 。
再加上 ， 目前很多银行对房产抵押这一块也都是有降息的政策 ， 我们使用这个抵押的成本会比按揭成本更低 ， 既能缓解月供压力 ， 也能让自己的生活没有那么紧凑 ， 完全是一个比较可行的方案了 。
只有考虑使用最低的成本去面对 ， 再拉长时间去看 ， 肯定是会有希望的 。

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