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大家的日常生活离不开衣食住行 ， 其中在住这一方面的投入是最大的 。 看一下目前我国的楼市现状 ， 一二线城市房子一平米房价甚至高达20-30万 ， 让各位工薪阶层望而却步 。
退一万步来说 ， 大家可以想象一下 ， 如果房价完全放开 ， 不限售限购的话 ， 最贵的房子会涨到多少钱一平米呢？根据业内专家预测 ， 将会高达50万 ， 对于工薪阶层的人群而言 ， 可以用“天价”来形容 。
楼市调控势在必行 ， 要遏制不断虚高而且有价无市的楼市 。 国家近年来的这些举措有目共睹 ， 而这不只是关乎到楼市的长期稳健发展 。 还会“牵连”到其他方面 ， 如结婚率、出生率、日益严重的老龄化问题等等 。 感兴趣的朋友们赶紧看下去 。
一、目前我国楼市的现状
对于无房者而言 ， 每天醒来的第一件事就是留意一下今天自己所在地区的房价如何 ， 再拿起计算器算一下自己是否能够承担得起这个房价 。 这估计是每一位无房者的每日生活常态 。
据统计 ， 二十多年前我国楼市迎来“大牛市” ， 全国省区各楼盘售楼处挤满了人 ， 这种繁华景象足足持续了二十几年 。 二十几年前 ， 我国一二线城市的房价仅售3000-4000元 ， 到现在的5万-10万 ， 甚至是20万-30万 ， 这期间究竟发生了什么？导致楼价翻了N倍 。
从市场发展规则层面来看 ， 影响楼市与房价主要有三大因素：土地成本、货币价值、供需情况 。 三大因素共同影响下 ， 才会出现波动情况——上升or下降 。
二、不调控？房子天价/㎡
历史推移时代变化 ， 在通货膨胀的大背景下 ， 从之前土地不值钱 ， 到现在价值连城 ， 都是因为国人的供需情况产生了变化 。 供不应求大家可以简单理解为“僧多肉少”或者是“物以稀为贵” ， 那么房价必然会上升的 。 反之即使楼价再怎么高 ， 没有需求 ， 也就是国人不需要买房 ， 房价自然会下跌 。
对于有房者而言 ， 肯定会觉得自己购买的房子价格上升会更好 ， 因为这样房子就会升值 。 对于无房者而言 ， 房价过高买不起 ， 下跌可以让自己拥有首套房 ， 实现“买房梦” 。
站在国家的立场上 ， 房价无论是出现大幅上升还是大幅下跌都是极为不利的 。 这样容易造成楼市泡沫的情况出现 ， 在这种极其不稳定的情况下 ， 国家对于楼市的调控政策与手段就显得尤为重要了 。
按照如今一二线等重点城市每一平方20-30万的价格而言 ， 如果国家不调控的前提下 ， 也就是将房价完全放开 ， 也不限售限购的情况下 ， 房子最贵可以涨到多少钱一平米呢？据权威机构分析与业内专家研究后得出来的结论是——将会高达50万/㎡ 。
比如一家三口需要在上海买一套两厅三室的房子 ， 房子建筑面积为90平米 ， 一平米价格为50万 ， 一套房总价值4500万 。 相信只有少数人能够做到一生赚4500万 ， 而更扎心的是 ， 这只是“住”单方面的投入而已 ， 其他“衣食行”也是一笔非常大的开销 。
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