近日，克而瑞成交数据出炉，据数据显示，2021年11月，天津全市新建商品住宅成交量约100.5万，环比上升2.7%，同比下降17.3%；成交金额约166.4亿元，环比上升2.0%，同比下降18%；价格方面，11月均价16557元/平米，环比下降0.7%。
成交面积、成交金额较上个月有所上涨，但成交均价为今年2月份以来的新低。
【 中海左岸澜庭|11月天津楼市集体上演“降价自救”,成交量终于止跌回涨!】在当前的市场环境下，市区表现各不相同。
我们依次来看。
和平区——库存骤减，置业门槛又高了
和平区本身新房项目较少，所以每月上榜的都是这几个项目，销量也比较稳定。
位于榜首的依旧是融创星河和平印，11月成交了41套，较10月减少了6套；11月成交均价39573元/平米，较10月的45496元/平米降了5900元/平米。
主要原因就是在新政出台后，和平印因为对口和平中心小学，所以实现了快速去化，小户型全部售罄。目前在售的都是大户型，大户型单价低，但总价较高；另外，据了解，和平印所剩房源已经不多了，还有10套左右，清盘在即。
目前最小面积116平米起步，总房款465万起，这也是目前和平区新房的门槛价格。如若该盘售罄，那么从剩余项目的价格来看，和平区新房门槛将再度升高。
位于第二名的依旧是和平翰林公馆，11月成交了9套，较10月份减少了14套；成交均价56683元/平米，比10月份降了约2000元左右。
主要原因同样是因为翰林公馆小户型都售罄了，目前平层在售最小户型115平米，跃层120-189平米，总价门槛将近700万。
值得一提的是，和平翰林公馆交房日期一拖再拖，延期原因也众说纷纭，对此我们也将持续关注。
第三名，招商津湾天玺，首次上榜，11月成交了7套，成交均价31440元/平米。项目均为大户型，前不久曾推出特惠房，371平米户型原价2054万，惠后1582万。
天成和平里排在第四名，11月成交了4套，较10月下降了3套；成交均价67991元/平米，较10月份每平米涨了约2000多元。
作为和平区唯一在售70年产权纯住宅，天成和平里稀缺度自然不言而喻，再加上融创星河和平印已经尾盘了、和平翰林公馆在售均为大户型，总价与天成和平里不相上下，那买纯住宅不是更香吗？
整体来看，新政后和平区新房库存量骤减，几个项目小户型都出清，对于买房人来说，置业和平区的门槛又上了一个台阶。
另外，备受关注的中海多伦道项目有传言说或将在年前亮相，整体建筑面积12万平米，其中商业面积7万平米，住宅部分将以小户型为主，预计价格不会低于6万5。
南开区——量价齐涨，豪宅聚集地
南开区厉害了，11月整体签约价格涨了1%，签约量涨了约13%，量价齐涨。
来看看上榜的项目，依旧是熟悉的配方，熟悉的面孔，与上个月没什么变化。
南开宸院依旧是南开区雷打不动的排名第一的项目，11月成交了41套，较上月减少了9套；成交均价33228元/平米，和10月大差不差。
11月成交的主力户型是130平米为主，项目已经清盘了；目前在售的南开宸院的公寓产品，户型150平米起步，均价12000元/平米，送精装。
排名第二的是保利云禧，11月成交了36套，与10月持平；11月成交均价42177元/平米，比10月均价降了约2000元左右。
因为保利云禧推出了部分特惠房，88平米中户，单价36000元/平米起。
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