11月成交36套，比10月少了27套，主要是被其他楼盘的特惠冲击到了。
排在第三的是凯旋门，11月成交了21套，较10月少了4套；均价22535元/平米，与10月相比差不多。目前，项目已经尾盘了，户型只有80平米了，总价180万/套起。
农垦含章雅著，排名第四。11月成交了16套，比10月多了13套；成交均价比10月涨了1500元/平米左右。
该项目是河东区改善盘之一，在一波又一波的降价潮中，农垦含章雅著价格始终很稳定。
格调榴园，排在第五位。11月成交了14套，比10月多了2套；成交均价也较10月涨了近100元/平米。该项目同样是河东区改善盘，价格也很稳定。
排在第六位的是城投万欣城，11月成交了13套，比10月少了15套；成交均价与10月相比微涨。该项目目前已经是现房了，高层均价30000元/平米，小高层均价33000元/平米。此外，格调也接手了万欣城部分地块，案名为格调步庭，预计首开1号楼和3号楼，户型为92-139平米三室，已启动意向登记，价格待定。
中交春映海河，排名第7，11月量价双降，项目主推建筑面积约80、95和120平米户型，均价36000元/平米。
排在第8名的是大华清水湾，河东区改善盘，11月成交套数骤减50%，成交均价比较稳定，在3.3-3.4万/平米左右。
海河金茂府，排名第9。11月成交了7套，成交均价35308元/平米。
恒大帝景排名第10，11月成交了4套，成交均价27000元/平米左右，较10月每平米涨了6000元左右。
总体来看，河东区刚需与改善两个阵营，呈现不同局面。
刚需盘搞特惠，改善盘价格基本稳定，估计今年剩下这一个月大体也就这样了。
红桥区——成交量猛涨，两极分化
红桥区11月新房共成交134套，环比涨幅35%。
中交春风景里，纯新盘，一鸣惊人，总价135万起，刷新了市区门槛，所以11月共成交了54套，比第二名和第三名的总和还多。
排在第二名的是惠灵顿国际社区，11月成交了39套，比10月多了25套；成交均价较10月降了近1700元/平米左右。作为高端改善盘，能有这样的销售成绩，实属难得。
公元大观，排名第三。11月成交了13套，较10月多了4套；成交均价也较10月降了约1600元/平米。目前项目高层已经售罄，在售的是洋房产品。
万达水西台，排名第4。11月成交了10套，较10月多了2套，项目上个月推出特惠房，105平米，均价32000元/平米，特惠也没有起量。
排名第5的是荣盛碧桂园云鼎，11月成交9套，较10月骤降了28套，主要是因为项目收回特惠，成交均价重回34000元/平米左右。
仁恒星源世纪排名第6，11月成交了7套，较10月多了4套；成交均价较10月涨了约1300元/平米左右。
九和府排名第8，11月仅成交了一套，主要是项目目前在售的都是洋房，而且都是大户型，均价22000元/平米。
整体来看，目前红桥区两极分化，价格足够便宜，市区门槛盘，卖的最好；其次高端改善盘，卖的也火。
值得一提的是，红桥区还有个待售的纯新盘中海铃铛阁地块，定位高端改善，价格不会低，这个盘和惠灵顿一样都是吃南开区外溢，但惠灵顿已经将改善买房人收割了一波又一波，未来中海铃铛阁地块压力不小。
12月，天津市区将交出怎样的答卷，我们拭目以待。
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