伴随着南开·宸院的清盘，保利云禧可以说是当前置业南开区的门槛级新房。
排名第三的是中交海河公馆，11月成交了31套，比10月多了14套；11月成交均价45191元/平米，较10月每平米涨了2000元左右。
项目最大的卖点是对口中营小学，目前项目在售的最小户型是50平米左右，总价250万左右。
排名第4、5、6的是南开区三大豪宅项目。
旭辉铂悦公望，11月成交套数8套，比10月多了1套；11月成交均价60028元/平米，比10月降了1000元左右，应该是不同楼座和楼层之间的差异。
金地阅千峯，11月成交了5套，与10月持平；11月成交均价64672元/平米，较10月上涨了5000多元。项目目前在售洋房，主力户型172平米，均价64000元/平米。
正荣紫阙，11月成交4套，比10月多了3套；成交均价58953元/平米，较10月每平米涨了近5000元/平米。
排在第七名的南开府，11月成交4套，与10月持平；成交均价基本稳定。
天保上城观景，排名第8，11月成交3套，比10月多了2套；11月成交均价4万左右，比10月降了3000多元。这个项目从开盘时卖的就一般般，价格是主要原因。
排在第九的迎顺府，11月成交3套，比10月多了2套；成交均价34681元/平米，比10月降了1000多元。这个项目一直以来卖的也一般，项目只有1栋楼，没有什么社区的概念，所以买房人不太买账。
从成交排行榜来看，伴随着南开宸院的清盘，南开区在售新房4万+成为门槛价；豪宅项目基本6万起步。
再来看看南开区待售的纯新盘，招商江山玺，目前依旧在排卡升级中，放风价5万+；
旭辉灵隐南里地块案名已经释放——旭辉融御，户型在110-178平米之间，小高层的面积段可能更大，价格基本和旭辉铂悦公望差不多。
可见，南开区已成为名副其实的豪宅聚集地。
另外，前不久释出的天津第三批两集中供地中，南开区没有新地块释出。
所以，想在南开区置业的只能在这些个豪宅里选择了。
河西区——特惠不断，新盘跃跃欲试
中海左岸澜庭，蝉联河西区第一。11月成交了58套，较10月少了7套；成交均价和10月差不多。
项目从10月份开始就不断有特惠房释出，毛坯价格36000元/平米，精装价格38500元/平米；销量一直在线除了特惠原因之外，还离不开和平入学政策趋严，门槛飙升，所以很多家长转战河西，而中海左岸澜庭属于河西三片，又是新梅江门槛级项目，还是准现房，基本所见即所得，因此很受买房人关注。
排名第二的天津瑞府，11月成交56套，较10月多了11套；成交均价与10月差不多。成交套数的飙升是因为特惠房的释出，目前104平米总价360万、140平米总价430万、169平米总价600万。
中海天空之镜11月在第三。11月成交53套，比10月多了9套；成交均价39559元/平米，较10月降了1500元/平米左右。
需要注意是，这是中海天空之境成交均价首次低于4万/平米。
这主要是因为项目100、110平米小户型推出了特惠房，拉低了项目成交价格。
另外，据了解，天空之境二期100、110平米小户型加推，100平米总价380万左右，110平米总价440万左右，送价值28万的车位，交付时间2023年11月。
御江臺，排在第四。11月成交了39套，较10月多了7套；成交均价37982元/平米，较10月降了1300元/平米左右。
随着项目越来越临近现房，成交表现越来越稳定了。
排在第五是天津湾，天津湾包括海景芯苑和海景文苑，11月成交39套，较10月少了23套；成交均价基本稳定。
成交量的下降是因为项目已经尾盘了，所剩房源不多了，预计年底能清盘。
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