华人|纽约华人房产经纪人 ： 本地买家更有危机感 ，下手更快，疫情刺激买房需求
11月8日，美国正式对33个国家解除旅行禁令。沉寂了近两年的美国高端房地产、酒店、旅游等行业看到了复苏的希望。
在纽约的华人房产经纪人甄炘期待着海外买家的回归，来自海外的客人曾占她客源的一半，其中很大一部分是中国客人。
随着新冠疫情的暴发、美国旅行禁令实施，她的海外客人都“消失”了，在疫情“风暴眼”纽约，房产经纪人也没法出门工作，2020年她的业绩很惨淡，没做成几单生意。
好在2021年本地买家变得活跃，纽约房市反弹，基本上回到疫情前的水平，现在海外买家也将回归。
CNBC报道称，自11月起，海外买家将大量涌入美国豪宅市场，再次推动高端房市。多位房产经纪人透露，在纽约、迈阿密、洛杉矶等海外富豪喜爱的城市，不少海外买家已预约看房。
路平在纽约、洛杉矶经营着民宿，2020年下半年她的订单因疫情全部被取消，损失了几万美金。她认为，边境开放后民宿业将回温，这个月她明显看到业务量的增加，已接到了土耳其客人的订单。
【1】本地买家更有危机感，下手更快了
甄炘 纽约房产经纪人
美国边境开了才一个礼拜，海外买家没那么快来看房，业内认为，海外买家应该在两个月左右回归，并影响市场。
疫情前我的客源中，海外买家占一半，我做中国客户比较多。疫情后这些海外客源都流失了，他们没办法过来。纽约是美国疫情最严重的一个城市，所以大家都处于一个观望的态度，本地媒体报道的负面新闻比较多，也影响到国外买家对纽约的信心。
好在这一次纽约房市反弹的力度非常大，在没有任何海外买家的帮助下，已经回到疫情前的水平。当然，海外买家能回来，对于市场来说，是一个更加利好的消息。
去年三四月份疫情暴发的时候，纽约地产协会是不允许我们经纪人出去卖房的，我们只能在家不工作，到六七月才回到工作岗位，那段时间基本没什么交易。我2020年的业绩是很惨淡的，可以说没做成几单生意，感到很无力。当时我们会做一些线上讲座，带大家云看房，有胆子特别大的买家云看房、买房，但毕竟是少数。
但是到了2021年1月，大家开始疫苗接种，有了让市场更有信心的好消息，我就忙起来了，2021年是我在纽约地产行业工作的7年里业绩最好的一年。
编辑搜图纽约的房产/受访者供图
美国国内购房需求一直都在，现在他们更愿意入市了。比如目前零利率贷款，一些80后、90后，一开始没想买，觉得租房挺好，现在一看利率这么低，每个月付出去的租金都可以买房了，所以100万美金（约合人民币637万）以下房子的客户突然间都出来了，就把市场拱上去了。
不仅仅是100万，高端市场（400万美金以上）的客人也认为是个很好时机，因为2020年没什么交易，大家担心纽约房价回不去了，一些卖家抛售自己的房产。
2020年暑假出手的买家，到现在为止赚了15%，这在以前的纽约市场基本上是不太可能的，因为纽约房产税高，买卖其实没有那么频繁，通常来讲，房子持有5年以上才会买卖出去。
因为买家敢于在疫情最严重的时候出手，现在房价回到疫情前水平，所以就赚得比较多。美国边境正式开放，会有更多买家回归，会进一步推高房价，因为现在纽约的房源是越来越少。
房产经纪人也在为迎接海外买家做准备，投放广告去吸引海外买家。
2014、2015年，纽约房市非常火爆，一大批中国买家涌入曼哈顿，那段时间纽约政府比较鼓励开发商建新楼盘。当时你要联系开发商看房子是很困难的，都不怎么回你邮件，价格方面没有一点商量余地，他们说要多少你就给多少。我们要非常努力一遍遍打电话，才能预约上看房。
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