华人|纽约华人房产经纪人 ： 本地买家更有危机感 ，下手更快，疫情刺激买房需求( 二 )
我认为此次国际旅行禁令解除，不仅仅影响纽约高端地产领域。一些留学生父母把孩子送出来后，发现纽约租金贵，倒不如直接买一个房子划算。这类客户我接触到的，购房总价在200万美金上下。这边有一些银行是给海外买家做贷款的，当然首付要求比较高，最少35%，利息也比较高，本地买家在纽约有工作的话，首付最低20%。
我可以感觉到本地买家挺有危机感的，他们都说边境开放了会有更多人抢房子，下手的速度就快很多 。
【2】疫情刺激了普通人买房需求
张先生 休斯敦房产经纪人
在休斯敦，房地产最多有20%的客户来自海外，大部分还是得靠本地人或在本地有稳定收入的人来推动房地产的经济发展。造成这种情况最主要的原因就在于钱的来源，至少在休斯敦大多数人是中规中矩地走银行贷款的条件。
疫情这两年的房市，相比我以往做房地产的每一年都更加火爆。9年前，我在休斯敦成为了一名房地产经纪人，也经历了出租模式的变化。
在美国当地，房地产经纪人的门槛比较低，考试没有规定要求必须有本科文凭，但有的话是可以免掉一些学分的。我是学理工科但又想摆脱技术型行业，所以进入到房地产行业也是一个很不错的选择。
编辑搜图休斯顿房产
美国休斯顿房地产市场报告，2020年休斯顿的房地产交易量再创新高。就我个人来说，新冠疫情并没有对我的业务造成太大的影响。因为疫情，从国内过来的留学生可能变少了，但原来打算要走的人也没有走掉，他们还是需要留下来住公寓，所以就达到了一个相对平衡的状态。除了我原本期待的增加值没有达到预想之外，2021年反而比2020年实际情况还要更好一点。
其实大多数的美国人是能买得起房子的，但他们在旅游等各种花费上消费相当地高，所以看着挺有钱的美国人攒不下来钱。房市销售量增长迅速的最大原因就是人们受疫情的影响，不能外出，以往在旅游、购物等方面的消费不能实现，他们发现很容易就能攒到买房的首付，从而大家更倾向于选择买房。
11月8日美国边境正式开放，我无法预估这是否会在很大程度上，刺激到东西海岸房地产的发展。但据我了解，更多的是欧洲人会因此来美国租房或买房。
这两年的新冠疫情，至少对休斯顿来说，更多的是对高端地产造成了一些冲击，对于普通人来说，反而更加刺激了他们买房的需求。
【3】业务量增加，接到海外订单
路平 纽约、洛杉矶民宿房东
洛杉矶、纽约和迈阿密，是美国最受国际旅客欢迎的几个城市。洛杉矶是最受中国游客欢迎的美国城市之一，2018年这里的中国游客超过120万。作为洛杉矶的支柱产业，旅游业提供了超过50万个就业岗位。
编辑搜图路平在洛杉矶的民宿/受访者供图
我做民宿3年了。,我的客人有一半来自海外，有30%是中国客人，还有从欧洲、澳洲来的。
疫情对我的民宿影响还是蛮大的，我们去年下半年所有订单都取消了，给客人全额退款，损失有几万美金吧。民宿生意最火爆的时候，一两个月房子都爆满，每月盈利几万美金。
民宿空着的这段时间，我并没有把出去，而是做了房屋改造，进行了装修换新，加大了户外区域。现在建材价格翻了三倍，也相当了。
美国边境正式开放，其他国家的游客可以正常来美国旅游了，美国住房短缺，民宿业开始回温。这个月我明显看到业务量增加，有接到土耳其客人的订单。
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