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万科|万科翠湾中城能不能买？亮点劣势11条全面解析( 二 )



十、项目的亮点1、售楼部体验了一场舞台剧
售楼部作为一个大型舞台剧 ， 让客户经历多场景的“沉浸式”体验 。
客户先从营销中心左侧进入一楼大厅 ， 这里场地较小 ， 大厅中间和四周都是绿植 ， 让人初步印象就是花花草草 ， 在这里重点讲区位和沙盘；
之后带客户乘坐电梯上二楼 ， 经过向上的时光隧道 ， 到达三楼生活体验馆 ， 重点讲小区的细节 ， 包括小区地面整体抬高 ， 奇数和偶数层的区别 ， 立体的平面户型图 ， 万科实力和过往项目等等 。
之后乘电梯再到二楼 ， 看面积为116平 ， 128平 ， 146平的三个样板间 ， 重点讲精装所使用的品牌和装修细节 ， 最后落到第四代住宅的特色“庭院式”的点睛之处——阳台树池和花池 ， 展现了整个舞台剧的高潮部分 。

2、小区地面比周边高出3米
小区整体抬高了3米 ， 这一点在郑州很少楼盘能做到 。 郑州720暴雨过后 ， 大家对自己居住的小区是否比周边道路高都有了切身的体会 ， 也更清楚这意味着什么 ， 老赵就不多说了；
【万科|万科翠湾中城能不能买？亮点劣势11条全面解析】3、“庭院式”住宅的特点
每家每户的阳台很大 ， 赠送了不少面积 ， 有树池和花池 ， 层高奇数层和偶数层之间的层高达到6米 ， 能让种植在阳台的树木花草恣意的生长 ， 打造垂直生态社区 ， 实现居住在高楼也能实现人与自然的相融共生；

4、精装知名品牌
当一个接一个精装品牌名字从销售员口中说出 ， 比如德国汉斯格雅、杜拉维特、西门子 ， 美国摩恩 ， 日本松下 ， 能率等众多国际一线品牌配置 ， 既使客户不知道这些品牌也没有关系 ， 但给你的感觉就是好就对了 。
5、圈层更纯粹
一期首开最小面积116平 ， 成为小区的业主门槛较高 ， 说明小区的圈层更加纯粹 。
6、异地安置
虽然是城改项目 ， 据说做到了异地安置 ， 所以小区没有安置房 ， 这一点还是比较少见的 。
十一、项目的劣势1、树池部分不能封闭仍是问号
阳台目前对外说是可以按物业统一的要求进行封闭 ， 但具体的方案未出 。 阳台树池部分能不能封在室内？还不确定 ， 如果不封 ， 北方的风沙较大 ， 仍然是不足；

2、128平户型有暗卫
128平主卧的卫生间是暗卫 ， 没有窗户 ， 这说明鱼和熊掌不能兼得 ， 只能让这个户型在卫生间方面作了让步；

3、片区内配套为零
2000亩整体拆迁再建 ， 意味着现在配套几乎没有 ， 需要重建 ， 但建设是需要时间周期的 ， 对于客户来说 ， 就是等待；
4、片区内学校匮乏
对于小学和初中来讲 ， 惠济区缺少在全市排名中靠前的学校 ， 而这一片区更要接受这个事实 。
最后 ， 老赵想说的是每个项目都不是十全十美的 ， 找到自己最想要的要素 ， 能满足就够了 。
以上就是今天老赵说房指南的全部内容 ， 关注我 ， 只说房产干货 ， 买好房能省钱 。

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