万科|万科翠湾中城能不能买？亮点劣势11条全面解析( 二 ) 阳台|郑州

十、项目的亮点1、售楼部体验了一场舞台剧
售楼部作为一个大型舞台剧，让客户经历多场景的“沉浸式”体验。
客户先从营销中心左侧进入一楼大厅，这里场地较小，大厅中间和四周都是绿植，让人初步印象就是花花草草，在这里重点讲区位和沙盘；
之后带客户乘坐电梯上二楼，经过向上的时光隧道，到达三楼生活体验馆，重点讲小区的细节，包括小区地面整体抬高，奇数和偶数层的区别，立体的平面户型图，万科实力和过往项目等等。
之后乘电梯再到二楼，看面积为116平， 128平， 146平的三个样板间，重点讲精装所使用的品牌和装修细节，最后落到第四代住宅的特色“庭院式”的点睛之处——阳台树池和花池，展现了整个舞台剧的高潮部分。

2、小区地面比周边高出3米
小区整体抬高了3米，这一点在郑州很少楼盘能做到。郑州720暴雨过后，大家对自己居住的小区是否比周边道路高都有了切身的体会，也更清楚这意味着什么，老赵就不多说了；
【万科|万科翠湾中城能不能买？亮点劣势11条全面解析】3、“庭院式”住宅的特点
每家每户的阳台很大，赠送了不少面积，有树池和花池，层高奇数层和偶数层之间的层高达到6米，能让种植在阳台的树木花草恣意的生长，打造垂直生态社区，实现居住在高楼也能实现人与自然的相融共生；

4、精装知名品牌
当一个接一个精装品牌名字从销售员口中说出，比如德国汉斯格雅、杜拉维特、西门子，美国摩恩，日本松下，能率等众多国际一线品牌配置，既使客户不知道这些品牌也没有关系，但给你的感觉就是好就对了。
5、圈层更纯粹
一期首开最小面积116平，成为小区的业主门槛较高，说明小区的圈层更加纯粹。
6、异地安置
虽然是城改项目，据说做到了异地安置，所以小区没有安置房，这一点还是比较少见的。
十一、项目的劣势1、树池部分不能封闭仍是问号
阳台目前对外说是可以按物业统一的要求进行封闭，但具体的方案未出。阳台树池部分能不能封在室内？还不确定，如果不封，北方的风沙较大，仍然是不足；

2、128平户型有暗卫
128平主卧的卫生间是暗卫，没有窗户，这说明鱼和熊掌不能兼得，只能让这个户型在卫生间方面作了让步；

3、片区内配套为零
2000亩整体拆迁再建，意味着现在配套几乎没有，需要重建，但建设是需要时间周期的，对于客户来说，就是等待；
4、片区内学校匮乏
对于小学和初中来讲，惠济区缺少在全市排名中靠前的学校，而这一片区更要接受这个事实。
最后，老赵想说的是每个项目都不是十全十美的，找到自己最想要的要素，能满足就够了。
以上就是今天老赵说房指南的全部内容，关注我，只说房产干货，买好房能省钱。

万科|万科翠湾中城能不能买？亮点劣势11条全面解析( 二 )

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