房价收入|教授目前房价并不高，“买不起房”是个人原因！央媒“回应”了
房子是人们生活中非常重要的商品，人们口中的话题也缺少不了房子。而对于我国而言，房子对人们的重要性不言而喻，有句老话叫做“有房才有家”。所以对于房子而言，可谓是非常重要，一个家庭有了房子才算有了稳定的居所，而不是四处租房居住。尤其是对于现在的年轻人来说，手中积蓄不足，买不起房，而且都选择在城市当中工作生活，买房就成了必然要完成的事情。对于单身的年轻人来说，或许还不会这么急迫。但对于面临结婚的年轻人来说，买房就成了眼前最急迫的事情。如果没有房子的话，想要结婚都是十分困难的。因为对于现在来说，买房才能结婚，这几乎成了社会的常态。而很多人去相亲的时候，第一件事情考虑的就是有没有房子，如果没有房子的话，可能直接就不会考虑。
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所以现在的年轻人压力也是非常大的，本身刚毕业没两年，收入水平还不是很高，再加上工作时间比较多，所以导致手中积蓄不多。对于买房来说，可谓是压力非常大。大多数年轻人结婚，还是家里帮忙买房，掏空了六个钱包才买得起一套房子，而且还要背负三十年的房贷。所以现在人们都说房价比较高昂，导致很多家庭都买不起房，年轻人想要结婚都十分困难。这可不是一句空话，根据民政部给出的数据显示，2018年我国的单身成年人口高达2.4亿人，其中超过7700万人成年人是独居状态，而预计在今年2021年达到9200万人。而这么多人不结婚，主要的原因还是有两个，第一买不起房，第二彩礼太高。也正是因为如此，导致单身群体越来越多。很多年轻人都承担不起房价的压力，宁愿选择不结婚，也不愿意选择买房。毕竟不买房的话，自己的生活也会过得更加舒适，也没有房贷的压力。而对于现在的房价而言，有人持有不同的意见。北京师范大学教授董潘认为，既然房价还在不断地上涨，那么就说明有很多人还是买得起房的。所以对于房价来说，现在还并不算很高，还可以继续上涨，买不起房只是个人问题，不能因为部分人买不起房就说房价高。
对此观点而言，笔者是不认同的，因此笔者也是查阅了相关数据，让我们一起来分析一下。对于现在来说，房子已经出现大量过剩的局面，可以说现在的房子已经足够居住。根据央行的调查数据显示，我国的城镇居民拥房率已经达到了96?其中拥有两套房的占比31.0?拥有三套房的占比10.5?户均拥房1.5套。从这里我们就可以看出，对于现在的城镇居民来说，房子不但足够居住了，而且还有所剩余。而对于买房的主力有哪些呢？无非是现在打算结婚的年轻人和更换改善型住宅的家庭，还有农村人口转移到城市当中的家庭，这些就是购房的主力。但对于更换改善型住宅的家庭来说，终究只占据了少数，而之前大多都是农村人口涌入城市买房，才不断推进房价上涨。而对于现在来说，城镇化率已经突破了60?可以说已经接近了发达国家70?标准。所以对于现在来说，城镇化的主要推进目标并不是农村人口涌入到城市当中，而是小城市人口涌入大城市。对此而言，农村人口涌入城市的数量变少了，也就意味着购房需求的减少。
还有一部分购房者买房，并不是为了居住，而是为了投资，这就导致现在房子已经足够居住，但在市面上流通的房子并不是很多，这才导致房价居高不下。根据西南财经大学调查的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4?这已经远远地超出了国际空置率5?0?间的合理区域，已经处于非常危险的地段。所以对于现在来说，买得起房的大多数都是选择买房投资的家庭。从这里我们就可以看出，现在的住宅已经大量过剩，而且很多房子处于空置状态，并没有流向市场，而是被投资的家庭握在手中。可以说现在供需关系已经发生改变，当大量的空置房涌入到市场当中时，就会出现供给大于需求的局面。对于房价方面而言，我们可以看一下现在的房价收入比所谓的房价收入比就是指住房价格和城市居民家庭年收入之比，简单点来说，房价收入比就是看一个家庭的收入多少年才能全款买一套房。上海易居房地产研究院的专家杨红旭曾发文表示，2020年时我国的平均房价收入比达到了9.2，相比2019年的8.7小幅上升。这只是平均房价，而对于城市的房价收入比来说，更能体现一个家庭买房的情况。而根据上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，数据显示，房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22，这个数据就足以说明现在的房价有多么高昂。而且这还只是平均数据，有多少人的收入水平是被平均的呢？恐怕大多数家庭都是如此。何谓被平均呢？简单点来说，你所在的城市平均月收入水平为1万元，而你的月收入只有6千元，这就属于被平均群体。
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