存货周转率( 二 )
不过，保利冲刺行业规模前三的雄心仍在。仅今年10月，保利便斥资80亿拿地，在行业中排名第三，获得了一次补仓规模的“前三”。
房企纷纷“节衣缩食”后，全国土拍市场一度迎来寒潮。而对于积蓄丰厚的保利来说，别人后退时正是自己前进时。
2021年保利拿地势头颇猛，在多地土拍市场积极举牌。最新数据显示，保利披露新增8个房地产项目，分别涉及合肥、扬州、盐城、常州、天津、福州，累计增加总用地面积485719平方米，仅10月份，拿地金额为79.6亿元。
而今年上半年，保利发展在12个城市拿地22宗，根据克而瑞上半年新增土地榜，保利新增土地建面1682.8万平方米，位列房企第三。根据中指研究院数据，保利发展前10月拿地面积共1424万平米，10月依旧排名第3名。
保利在土拍市场拿地频繁，溢价率也相对合理。根据评级机构测算，上半年保利拿地金额中集中供地占比42.6%，一批集中供地中拿地平均溢价率15%，与22城基本持平；二轮集中供地新增地块6成底价成交，平均溢价率12%。
三批集中供地规则改变，保利或将迎来更多优质拿地机会。
“多面”保利
今年保利发展有两个引人注目的消息，一个是保利地产终于改名为保利发展，一个是保利核心管理层的交接，业界不禁期待，新一任管理层能否实现保利规模重回前三的夙愿。
2021年，保利地产原董事长宋广菊因年龄原因辞去公司董事长、董事职务，总经理刘平接任董事长职务，原保利国际控股有限公司总会计师王一夫担任公司财务总监，就此保利产生了新一届管理团队的核心班底。
刘平上任不足一周，8月保利发布公告，公司实际控制人累计增持50万股，截至2021年9月30日，刘平在内的公司相关增持主体累计增持金额达575.78万元。这一底部增持无疑彰显管理层对保利的长期信心，多家评级机构对此也给予了“买入”等积极评价。
今年保利将公司证券简称从“保利地产”正式变更为“保利发展”， 也显示了这位央企全能手的“全面”战略，以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼，“一主两翼”产业链形成协同效应。
年报显示，保利两翼业务发展迅猛，综合服务翼上，保利物业在管4.28亿方，实现营收51.53亿元，同比增长43%；不动产金融翼：基金累计管理规模近1600亿元。
地产下行周期，有着战略定力的保利，正在等待一次穿越。
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