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金科城|金科“失速”：10月销售金额及销售面积双降 多个项目遭维权

【环球网房产报道】近期，据金科股份（000656.SZ）披露，2021年10月单月销售额为154亿元，销售面积约201万平方米，分别同比下降39.84%、22.39%，而前10个月累计销售金额与销售面积分别同比下降6.54%、1.01%。
销售规模缩水，新增土储也在锐减。据中指研究院数据，金科前10月累计拿地权益金额为144亿元，同比减少64.4%，在TOP100房企中排名45位。
在2020年底，金科曾宣告2021-2025五年计划，即2025年冲击4500亿元销售金额，年复合增长率15%以上。
事实上，在五年计划的第一年，金科不仅“失速”，而且多个项目因延期交付、质量问题而频发维权事件，包括长沙市金科集美天辰、济南市西部金科城、许昌市金科芙蓉阅府、石家庄市金科集美郡等。
10月单月销售金额和销售面积双降
11月10日晚间，金科股份披露10月份销售业绩。公告显示，10月份金科股份及所投资的公司销售金额约为154亿元，同比下降39.84%；房地产销售面积约为201万平方米，同比下降22.39%。今年前10个月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1616亿元，同比下降6.54%，销售面积约为1663万平方米，同比下降1.01%。
从宏观层面来看，其他主流房企乃至行业大趋势基本一致，自二季度到达高点之后，在第三季度迎来业绩下降趋势，而往年的“金九银十”亦未能扭转这一趋势。据克而瑞数据统计，2021年10月百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。整体来看，10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的百强房企数量达37家。
金科城|金科“失速”：10月销售金额及销售面积双降 多个项目遭维权

图源：克而瑞研究机构
然而，与其他TOP20房企相比，金科股份的销售业绩下跌幅度显得更为突出。数据显示，2021年金科1-10月累计销售金额同比降幅6.2%，在TOP20房企中排名第一，其后为万科和阳光城，降幅分别为4.9%以及3.3%；10月单月销售金额同比降幅排名第二，仅次于降幅达53.5%的阳光城。
金科城|金科“失速”：10月销售金额及销售面积双降 多个项目遭维权

图源：克而瑞研究机构
此前，在金科股份2020年度的业绩说明会上，金科股份总裁杨程钧表示，金科股份及所投资的公司2021年计划全年销售目标不低于2500亿元。目前，前10个月的销售额1616亿元来计算，仅完成年销售目标的64.64%。
而在市场行情冷淡的第四季度，金科要在11、12月冲刺完成884亿的销售金额，才能完成2021年度销售目标。考虑到金科2021年单月销售金额最高点在3、5月，均为196亿元左右，即使能达到这一业绩水平，距离2500亿元仍有不小的距离。
2020年12月15日，金科股份在上海举办2021-2025年战略规划说明会上，宣布了五年计划，在2025年年度销售金额冲击4500亿元，年复合增长率15%以上，并力争冲击更高目标，相当于在目前的基础上再造一个金科。
按照2021年实际完成情况来看，金科股份在新五年计划的第一年就已经失速。
单月零拿地年 内新增土储锐减
据公开资料统计，金科股份在2021年10月当月无新增土地。据中指研究院发布的1-10月拿地排行榜数据，金科权益拿地金额为144亿元，排名45位。
新增土储往往是房企销售业绩的先行指标，此前金科的千亿规模即伴随着土地储备急速增长。2016年，金科还是销售额只有319亿元的渝派小房企代表，于2017年开始提速。标志性事件就是2017年6月，金科提出“跨越式大发展”的《2017-2020年发展战略规划纲要》
计划：2017至2020年期间力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争在2020年冲击2000亿元。

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