金科城|金科“失速”：10月销售金额及销售面积双降 多个项目遭维权( 二 )
落实到具体行动上就是多拿地。尤其是在金科重点战略布局“三圈一带八大城市群”。其中，“三圈一带”即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，“八大城市群”即成渝、中原、长江中游、长三角、粤港澳、京津冀、北部湾、山东半岛等八大城市群。
【 金科城|金科“失速”：10月销售金额及销售面积双降 多个项目遭维权】环球网房产根据公开数据统计，2016至2020年间，金科新增土地储备规模增长迅速。2016年全口径拿地金额约208亿元，2017增至460亿元，同比增长约120%，2018年、2019年全口径拿地金额分别为700亿元、888亿元，到了2020年，金科全年拿地148宗，总建面2364万平方米，土地购置合同金额为892亿元。
金科股份新增土储情况（全口径数据）图源：环球网房产根据金科历年年报整理
伴随着土储的扩张，金科销售业绩提速明显。2018年，金科签约销售突破了千亿关口达到了1188亿元，同比增长81%；2019年签约销售额为1860亿元，同比增长57%；2020年金科全年实现销售金额2232亿元，同比增长20%，在中指研究院《2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中位列17名。
然而，2020年底刚刚立下了“新五年计划冲击4500亿销售目标”的金科却在2021年突然“刹车”。据中指研究院数据统计，金科前10月包含招拍挂权益土地及收并购土地累计拿地金额为144亿元，在TOP100房企拿地排行榜中位列45位，相比2020年同期405亿元权益拿地金额，减少了64.4%。
事实上，从前两轮集中供地的情况来看，金科的参与度并不高，仅选择性地参加了重庆、郑州、南京、天津等部分地块的竞拍。据金科股份2021年第三季度报告显示，公司主要通过收并购、地产+商业、地产+产业等方式获取土地储备，多元化拿地占比为59%。
拿地锐减的金科，新增货值也大幅缩水。据2021年1-10月中国房地产企业新增货值榜TOP100显示，期内，金科新增全口径货值为433.2亿元，新增权益货值为364亿元，排名41位。一般而言，房企根据全年可售货值以及去化率预计未来的销售金额，而2021年新增货值锐减，也将进一步影响金科“新五年计划”的实现。
多个项目陷入维权事件
11月，位于长沙市的金科集美天辰因为未完工交付、噪音扰民等问题遭到了业主集体维权。
该项目业主称：“小区道路泥泞不堪，渣土车随意进出，交房现场宛如施工工地，业主进出的道路存在安全隐患。”
图源：业主供图
此外，一位业主称，项目交付时未完整出示三书一证一表。“国家明确规定，开发商交付时应给业主出具三书一证一表，但实际交付前后并未全部出具相关验收证书，只提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”
金科集美天辰还存在交付与承诺不符的问题。业主称，因项目临近京港澳高速，买房时承诺了隔音屏和隔音林，如今，均未兑现，且未做任何隔音处理，噪音超标，严重影响业主身心健康。”经测量，社区内噪音值为“68.9dB”，超过了《城市区域噪声标准》规定的以居住、文教机关为主的区域昼间55dB、夜间45dB的最高限值。
图源：业主供图
根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十七条规定：在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。
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