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|郑东最后的“价值洼地”？“9字头”装修房，该捡漏了！( 二 )



除了住宅楼栋 ， 项目还规划配建有445㎡的商业街、一栋近4000㎡12班幼儿园 。 整体建筑新古典风格 ，外立面采用米白色真石漆+深咖色涂料 ， 浅咖色金属格栅、阳台为深色铁艺栏杆 ， 最大楼间距41.3米 ， 采光和居住舒适度较高 。

社区景观规划总面积21036m2 ， 约60m2的水景和500m2塑胶活动场地 ， 以及会客厅、全龄健身活动场地、健康共享仓、阳光社区、400米EPDM塑胶环跑道等健康设施 ， 突出细节打造 ， 在一些重要的活动节点设置USB充电插孔、置物挂钩、背景音响、温湿度监测等人性化设计比较用心 。
【主力户型分析】：两个边户户型通风采光受限
1、89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居室是星联经开樾棠的明星户型 ， 舒适小三房设计 ， 三开间朝南 ，连廊设计 。
客厅、餐厅、厨房一体化设计 ， 整体动静分区 ， 休息会客互不干扰 。 客厅开间约3.3米 ， 连接南向景观阳台 ， 阳台进深约1.5米 ， 赠送一半面积 。
双卧朝南 ， 采光好 ， 附带全赠送飘窗 ， 南向次卧为避难间设置 ， 主卧开间约3.1米 ， 进深约3.15米 ， 将近10㎡；北向书房进深2.65米 ， 可以作为书房 ， 也可以作为儿童房 。
该户型还有一个亮点就是1.5卫的创新设计 ， 一般小三房的户型因为面积的限制 ， 基本都是一卫设置 ， 多一个卫生间的设计 ， 会解决很多作息时间较集中的多人口家庭使用效率 ， 为日常生活提供便利 。

2、125㎡三室两厅两卫
125㎡三室两厅两卫是项目的四房大户型 ， 南北双阳台设计 ， 动静分区 ， 三开间朝南 。
餐厅、客厅一体化设计 ， 分别连接南北双阳台 ， 南北通头透 ， 通风效果比较好；客厅开间3.8米 ， 南向景观阳台进深1.5米， 同时连通客厅和次卧 ， 增大采光面积 。
主卧套房设计 ， 赠送南向80公分飘窗 ， 附带独立衣帽间和卫生间 ， 私密性较强；北向次卧开间2.8米 ， 可以放下1米8或者2米的床 ， 中间的书房面积较小 ， 可以作为家庭办公用房或者儿童的游乐区 。
客卫卫生间干湿分离 ， 增大洗手间的使用效率 ， 同时更能保持卫生间的干净整洁 。



房价及潜力分析
有价格优势 ， 性价比不错
星联经开樾棠目前在售均价9200元/㎡起 ， 带装修交付 。
周边在售多为新房项目 ， 如保利金茂时光悦、兴港和昌凌云筑、路劲正荣悦东园等 ， 在售均价10000-11000元/㎡（带装修） ， 相较而言 ， 无论是在占地规模、还是产品定位 ， 或是容积率 ， 都基本相同 ， 星联相对较低的价位 ， 略占优势 。
最后价格潜力：从项目产品来看 ， 星联经开樾棠是星联芒果打造的 “棠系“新品项目 ， 由星联独立开发 ， 项目规划和装修交付可期 ， 且星联在郑东有多个在售项目 ， 已经交付的项目也不少 ， 口碑不错 ， 在区域产品同质化较严重的情况下 ， 更具有竞争力 。
经开新城作为郑州市规划的32个城市建设核心板块之一 ， 潜力可期 。 与一路之隔的滨河新城一体规划 ， 片区发展逐步成型中 ， 目前价值尚未体现到价格上 ， 是地缘刚需抄底的好时机 。
交通测评
区域内少有的双地铁盘
轨道交通：星联经开樾棠周边规划有地铁13号线和14号线二期 ， 其中两地铁的交汇站宇通南站距项目仅400米左右 ， 是区域内少有的双地铁项目 。 13号线连通经开区和港区 ， 未来可直达郑州南站 。 14号线一期已经通车 ， 二期段将连通中牟 ， 目前2条线路还在规划中 ， 暂未开工建设 。
公共交通：星联经开樾棠周边公交线路有295路、321路、游21支等线路 ， 1公里范围内有4个公交站 ， 较近的是锦瑞路龙美街站 ， 距项目约584米 ， 在该站乘295路可直达经开老城区经开第八大街公交站 ， 同时可在八大街广场南路和航海路明理路换乘5号线和3号线 。 前程大道锦瑞路距项目约700米 ， 在该站乘321路直达中原福塔和郑州市世纪公园 ， 同时可与5号线、3号线、4号线换乘 ， 到达主城多个中心商圈 。

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