房价|北京新房供应大幅回落近5成，年底或将迎来销量小高峰？
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新房市场
新房供应分析
2021年10月供应套数出现了环比下降趋势 。 10月住宅供应市场大幅回落 ， 从北京商品住宅新增供应套数和面积角度来看 ， 商品住宅供应套数为4913套 ， 环比下降47.27%；供应面积为72.11万/㎡ ， 环比下降31.01% 。
从区域分布来看 ， 本月朝阳区、昌平区、大兴区排名供应前三名 。 由于9月份新房突发性增长导致本月住宅供应市场有所回落 ， 但与今年整体情况相比 ， 新房供应情况基本保持平稳 。 开发商为了年终业绩目标 ， 想必通过降价或平价提前透支市场需求 ， 预计年底将会迎来一波销量小高峰 ， 但在严格的政策环境下 ， 北京楼市基本维稳 。新房成交分析
2021年10月 ， 本月新房住宅市场成交有所上升 。 新房住宅成交6427套 ， 环比上涨9.49%；成交均价为46761元/㎡ ， 环比下降7.2% 。
成交区域方面 ， 密云区成交套数位居首位 ， 丰台和大兴区分别位居二、三位 。 密云区成交主要集中于恒大的恒大上河院项目 ， 成交965套 ， 成交均价22452元/㎡ ， 房企为快速回笼资金全力进行促销 ， 加大优惠力度 ， 恒大除密云项目外 ， 还有顺义恒大上和府和房山恒大御峰限竞房成交量均排进了本月前十 。
整体来看 ， “银十”成交量基本维持平稳；年底将近预计房企推盘和促销力度仍将持续 ， 购房者可根据自身实际情况考虑入手 。
新房存量及去化
我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算 ， 北京市新房商品住宅存量套数约需要14.4个月可去化完成 ， 存量面积约需要17.1个月的去化时间 ， 环比较上月均为下降趋势 。 本月北京商品住宅市场存量下降 ， 数量为95159套 ， 较上月下降2.13% 。
大兴区、朝阳区、通州区存量套数较多 ， 分别为13460套、11845套、11074套；去化速度上大兴区、通州区和顺义区最快 ， 分别为1201套/月、768套/月和676套/月；存量套数去化时间上 ， 海淀区、石景山区、丰台区最快 ， 分别为6个月、9.5个月和11个月 ， 压力最大的为西城区、怀柔区和平谷区 ， 去化周期分别为85个月、48.7个月、42.3月（东、西城禁止新建商品住宅 ， 市场成交多为二手房交易 ， 成交量较少 ， 去化时间上可能与实际有差异） 。
存量住宅市场
存量房成交分析
【房价|北京新房供应大幅回落近5成，年底或将迎来销量小高峰？】
2021年10月 ， 北京存量住宅成交套数环比及同比同时呈现下降趋势 。 本月存量住宅成交9340套 ， 较上个月环比下降25.73% ， 同比下降31.58%；本月二手房均价为52367元/㎡ ， 环比上涨0.6% ， 同比上涨2.56% 。
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