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房价|北京新房供应大幅回落近5成，年底或将迎来销量小高峰？( 二 )


朝阳区成交套数仍处首位 ， 成交2360套 ， 占比25.27%；丰台区成交1109套 ， 占比11.87%；海淀区成交961套占比10.29% 。
主城六区和多数远郊区成交价虽有所微升 ， 但本月北京二手房成交套数环比及同比同时呈现下降趋势 ， 持续政策趋紧购房难度有所增加 ， 同时海淀区试点的二手房指导价推出 ， 导致海淀区成交量环比下降34.1% ， 促使预购者多呈现观望态势 ， 整体市场持续降温 。
2021年来看 ， 自3月份疫情得以控制 ， 学前学区房需求增大 ， 外加大量购房需求得以释放 ， 二手房市场首创新高 ， 此热度并未延续 ， 4月起成交量逐月呈现下降趋势 ， 9月底针对二手房指导价的推出 ， 虽仅有29个海淀区楼盘的二手房指导价试点 ， 但措施出台侧面也对市场成交造成一定的影响 ， 购房者观望情绪加剧 。 整体市场受政策及疫情的持续影响 ， 市场持续低迷 。
住房租赁市场

北京市住房租赁市场2021年10月份经过各区加权平均后的月租金为95.79元/㎡ ， 租售比为1:547 ， 租赁市场淡季来临 ， 租金呈现微降 。 各区差异显著 ， 西城区租金最高144.21元/㎡ ， 最低出现在平谷区30.32元/㎡ 。 7月份受到毕业季的影响 ， 租赁需求增大 ， 直至9月达到年内租金均值的顶峰 ， 目前租赁市场已进入淡季 ， 租金大概率保持稳中微落态势 。
土地市场
土地供应
2021年10月 ， 北京土地供应市场无新增土地 。 截止目前北京2021年土地供应出现了二轮集中供地 ， 第一轮为3月的30宗供地 ， 此次为8-9月的62宗土地供应 ， 其他各月供地较少 ， 2月和10月无土地供应 。
土地成交


2021年10月土地成交市场大幅回升 ， 成交土地面积为122.87万平方米 ， 成交金额167.78亿元 。 涉及宗地28宗 ， 住宅类用地成交16宗 ， 商服类用地成交6宗 ， 工业类用地成交6宗 。
从成交区域来看 ， 海淀区、大兴区土地成交为主 ， 两区成交宗地均为7宗 。
从成交价来看 ， 大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地成交价最高 ， 68.5亿元成为本月地王并位居全国总价第一 。
本轮土地主要集中在在国有企业拿地较多 ， 中国建筑、中铁、中关村发展、首开各取得3宗土地 ， 金隅、建工、城建、中海、华润各取得2宗土地 。 22宗经营性用地中 ， 7宗土地由多家联合取得 。 另有26宗因无人报价 ， 发布延时成交公告 ， 预计下月土地成交喜忧参半 。
以上内容摘自世联评估《城市快报[北京
》 。
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