电梯|老房子加电梯，1,2楼不同意，费用分摊难以协调，两招解决问题

棚改退场，旧改接力，四层以上加装电梯成为人们热议的话题根据国家新的规划，棚改政策将在2020年基本完成，旧改政策接过接力棒。旧改政策是一项真正的惠民工程，给很多老小区的居民带来希望，让很多的老小区迎来“第二春”。旧改政策的内容包含对公共设施进行改造更换和改善，其中就包括加装电梯，但是我们经常看到的是4层以上加装电梯，这项标准并非来自旧改政策，而是来自《住宅设计规范》，《住宅设计规范》中是这样表述的：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。这算是未来住宅的新标准，也就是说未来新建四层及四层以上的房子都要加装电梯，当然这一标准刚好被用在旧改中，和旧改政策中的老房子加电梯相互补充。

老房子加装电梯遇两大问题本来老房子加电梯是一件非常好的政策，让老房子的出行变得更加方便，可以提高老小区的居住体验。但是在进行加装电梯的过程中遇到了两个比较重要的问题。问题一：1,2楼住户不同意加装电梯我们都知道楼梯房最大的缺点是出行问题，所以我们在买房的时候，一楼和二楼一般是最贵的，就是因为一楼出行非常方便，顶楼会便宜很多，顶楼出行十分不便，有些楼梯房一楼比顶楼贵将近40?加装电梯之后情况就会发生逆转，电梯使得所有楼层出行都变得很方便，1,2楼出行方便的优势突然就消失了。1,2楼一旦失去出行方便的优势，好像也没什么其他优势，但是高一点的楼层变得出行方便之后，加上采光条件和通风条件比较好，价值会大大提升。加装电梯之前是楼层越低越值钱，加装电梯之后变成楼层越高越值钱，也就是说1,2楼本来是最值钱的房子，加装电梯之后变成最不值钱的房子，1,2楼住户不同意加装电梯也是情有可原的。当然最不愿意的还是一楼住户，二楼住户偶尔也可以使用电梯，并且等自己老了之后，可能爬二楼都很费劲，尽管可能造成房子贬值，但是还不至于特别反对，最大的问题还是一楼住户不同意加装电梯。

问题二：费用分摊难以协调一般的老小区为6层或者7层，假如一个栋楼是6层的，一共有12户人家，一楼住户根本用不上电梯，也就是说一共有10户人家去分摊安装电梯的费用。一步电梯总共的安装费用大约是45万，政府会进行大力补贴，补贴的标准大概是一步电梯20万，10户人家均摊的话每户分摊2.5万，尽管也是一笔不小的数目，但是大多数家庭还是拿的出来的。定慧寺均摊的话会有一个问题，低楼层的住户必然不同意，因为低楼层的住户对电梯的依赖很小，基本上可以走楼梯，必然不愿意均摊费用。有网友提出，根据楼层来分摊费用，楼层越高，使用电梯的时间越长，对电梯的依赖程度也越高，理应承担更高的电梯安装费用和后期的维修费用。具体的比例是这样的：1楼不分摊，2楼承担5?3楼承担10?4楼承担15?5楼承担30?6楼承担40?最后算下来，1楼不分摊，2楼分摊6250元，3楼分摊1.25万元，4楼分摊1.785万元，5楼分摊3.75万，6楼分摊5万。这个方案看起来还是比较合理的，但是会出现一个问题，就是高楼层的人承担的费用太高，每一个家庭的家庭条件都无法确定，并非所有的家庭都能一次拿出5万块钱，有些高楼层的是老年人，5万块钱对他们来说的压力太大。

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