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购房置业|售楼部常用的三大手段，购房者可以提前了解，避免买房后就后悔( 二 )



三大手段之样板间
对于很多购房者来说 ， 在售楼部看房的时候 ， 都要去样板间看一眼 。 毕竟单纯的从沙盘上看住宅和户型的话 ， 没有一个直观的感受 。 而到样板间当中 ， 能够体验到住宅的户型结构和自己对住宅的幻想 。 可以说很多人都是看中样板间后 ， 才下定决心购买这个楼盘的住宅 。 而对于开发商来说 ， 为了吸引购房者来此买房 ， 对样板间也是精益求精 。
可以说我们看到的样板间 ， 都是房子最好的一面 ， 将住宅的优点全部都显露了出来 ， 甚至会遮盖住宅本身的缺点 。 就连一些小面积的样板房 ， 也能装修出空间宽阔的感觉 。 主要还是因为室内的物品选择的尺寸较小 ， 再加上对空间的合理利用 ， 才能让小面积的住宅也能呈现出室内面积宽阔的感觉 。
但实际上 ， 对于人们购买的房子来说 ， 尤其是对于精装修房 ， 是装修不出样板间的模样 。 可以说样板间本身的装修费用都是非常高昂 ， 而人们购买的精装修房只是简装 ， 而且还是统一装修 。 这就使得人们购买的房子和样板间具有较大差距 。 因此在买房的时候 ， 不能光因为看到样板间后 ， 觉得房子非常不错 ， 脑子一热就选择购买了这里的房子 。 而是要仔细权衡之后 ， 再考虑是否选择这里的房子 。

三大手段之捂好卖差
不知道大家有没有注意 ， 很多人在买房的时候 ， 自己看中的户型打算购买时 ， 售楼部人员却告诉你卖完了 ， 并且给你推荐了其他的住宅 。 但给你推荐的住宅要比你看中的住宅差一些 。 尤其是在售楼部刚开盘火热的时期 ， 这种现象非常常见 。 等你买房后 ， 你可能就会发现 ， 你之前看中的那类住宅 ， 依旧在售楼部当中售卖 。
这是为什么呢？主要还是因为在楼盘开盘时 ， 售楼部比较火热 ， 选择购房的家庭也比较多 。 这样的话 ， 开发商就会优先推出那些品质较差的住宅出售 。 等到这些品质较差的住宅销售的差不多后 ， 再推出那些品质较好的住宅 。 因为到后期的话 ， 选择来此购房的家庭数量就会减少很多 ， 大家在买房的时候 ， 都想要品质较好的住宅 。 如果最终都剩下一些品质较差的住宅 ， 开发商想要卖房都比较困难 。
所以就选择“捂好卖差” ， 优先将品质较差的住宅销售出去 ， 后期剩一些品质较好的住宅也比较容易出售 。 因此对于购房者来说 ， 买房的时候不要心急 ， 如果在售楼部当中看不到自己喜欢的住宅 ， 也不要将就 。 毕竟很多很多家庭来说 ， 一套房子是要居住几十年的 。 因此 ， 在这个售楼部看不到自己喜欢的住宅 ， 可以多了解几家售楼部的住宅 ， 挑选到自己喜欢的住宅后 ， 再考虑买房 。 而不是选择将就那些品质较差的住宅 ， 避免自己买房后就后悔 。

三大手段之“房托”
在售楼部开盘的时候 ， 售楼部内的购房者数量是非常多的 ， 甚至是出现了座无虚席的场面 。 但实际上 ， 真的有这么多购房者吗？实际上并非如此 ， 而是开发商请来了一些“房托” 。 这就相当于兼职 ， 相信很多人也做过这样的事情 ， 在售楼部当中充当人数 ， 一天结算一百到两百左右的工资 。
而开发商请来这些“房托” ， 就是为了营造售楼部火热的局面 ， 不仅能够给购房者带来心理压力 ， 而且也会吸引更多的购房者来此买房 。 对于购房者来说 ， 看到售楼部这么多人后 ， 心里肯定非常紧张 ， 因为售楼部内的群体都相当于潜在的竞争者 ， 担心自己买不到看中的住宅 。 这样的话 ， 如果品质较好的住宅被买走后 ， 人们的心理预期也会下降很多 。 认为品质较差一些的住宅也能接受 ， 毕竟购房者数量较多 ， 竞争比较激烈 。

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