|楼市2大“怪象”，12月迎来“降价雨”？地产圈已开始酝酿离职潮
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还有40天左右的时间 ， 2021年就要过去了 ， 不禁让人感慨时间过得真快 。 对于房地产市场来说 ， 正如这渐渐转凉的天气一般 ， 如今也时时透着一股子的凉意 。 回顾2021年的房地产市场 ， 如果用四个字来形容 ， “平淡、冷清”恐怕是再合适不过了 ， 在“三道红线”、“房贷集中度管理”等新规的影响下 ， 即便“金九银十”这样的传统销售旺季 ， 也已经渐渐失色 。
不仅如此 ， 从今年9月份开始 ， 央行、银保监会等又反复重申“稳地价、稳房价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益”等楼市调控定位和目标 ， 一次又一次向外界显示了楼市调控的决心和力度 。 种种信号都表示 ， 短期内楼市调控并不会放松 ， 相对很多人对此都有较为深切的感受 。
在这样的行情下 ， 楼市逐渐出现了2大“怪象” ， 预示12月或将迎来“降价雨”？
1、买房的不急卖房的急
卖房者主要有两个主体 ， 一个是开发商 ， 一个是二手房业主 。 对于开发商来说 ， 大家都知道 ， 今年的日子并不怎么好过 。 其中 ， 很重要的原因就是 ， 从年初开始 ， “三道红线”、“房贷集中度管理”等新规正式开始实施 ， 受此影响 ， 开发商普遍面临融资压力和债务压力 ， 所以为了加快回笼资金 ， 不得不采取打折促销的方式 。
当然 ， 新房市场的冷清也一步步传导到了二手房市场 ， 在开发商“花样”促销的同时 ， 二手房市场也已经步入“降温”通道 ， 其中最直接的表现就是二手房挂牌持续增多 ， 业主着急卖房的心态暴露无遗 。 比如 ， 截至11月份 ， 武汉二手房挂牌量超过了12万套 ， 杭州二手房挂牌量更是超过了15万套等 。
不过 ， 虽然开发商、二手房业主急于卖房 ， 但观望中的购房者似乎并不买账 ， 表现得都很淡定 。 总体来看 ， 主要有两个方面的原因：1、房子还没有降到心理价位 ， 很多折扣对于购房者来说只能算是不疼不痒 ， 并没有得到太大的实惠 。 2、“买涨不买跌”的心理作怪 ， 房价越跌反而越不敢买了 ， 因为买了就怕亏损 ， 所以自然不会轻易出手 。 对于2021年最后一个多月 ， 业内专家普遍认为 ， 受开发商冲刺全年销售业绩、炒房客急于离场、买房意愿下滑等因素的影响 ， 房价仍会保持惯性下跌的态势 。
2、有钱的
公开数据显示 ， 从2000年到2020年 ， 全国平均房价水平上涨了5倍多 ， 其中一、二线热点城市的房价涨幅有些甚至高达10倍以上 。 因此 ， 往前数3年-5年 ， 如果你问最好的投资手段是什么 ， 估计绝大多数人的答案都是买房子 ， 也正是因为如此 ， “房姐”、“房叔”等炒房囤房的现象不断出现 。 不过 ， 如今随着房地产市场的持续调整 ， 当无房者还在为了买房子努力攒钱的时候 ， 那些手持大量地产、房产的富人们似乎开始不看好房地产了 。
实际上 ， 背后的原因很简单 。 在房住不炒的长期定位下 ， 房价逐渐失去了大涨的条件 ， 考虑到房贷、折旧、流通性等各类持有成本 ， 如今持有过多房产反而有可能成为有钱人负担 ， 而且房地产税的出台也已经箭在弦上 ， 未来只会进一步增加房产的持有成本 。 曾经靠房地产起家 ， 如今却一直“卖卖卖”的李嘉诚也给出了劝告：如果买楼是自己住 ， 也负担得起 ， 那就没问题 ， 但千万不要买来炒 。
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