用地|欧美房产为永久产权，为何我国只有70年到期后如何处理
文：夜枭前言一直以来，国人们对于房屋产权问题，都存在着很大的争议。面对同样过大的购房压力，欧美地区的房产为永久产权，而我国房产产权却仅为70年，对比之下，似乎的确有些不公。
什么是房屋产权？其实之所以会产生类似的问题，还是由于混淆了房屋产权和土地使用权的概念。在我国，房屋产权房屋所有权和土地使用权。只要是拥有正规房本的“大产权房”，房屋便属于私人财产，业主拥有永久房屋所有权。而土地的所有权则归国家所有，我们只拥有使用权，而我们房屋所处土地的使用年限是固定的，同时也会在房产证上标注土地使用权年限，也就是我们口中所谓的产权。根据土地性质的不同，土地使用权出让年限也并不相同，分别为居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
需要注意的是，具体的土地使用权出让年限，需要参照开发商的拿地时间，而并非我们的购房时间。举一个很简单的例子，假设开发商在2010年拍下了一块土地用作住宅用地，经过建设后在今年开始售卖，那么我们购房后所拥有的土地使用权年限则仅为59年，而并非房产证上标注的70年。土地使用权年限到期怎么办？在今年1月1日上线的《民法典》之中，对于房屋产权问题做出了更加明确的规定。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
具体来看，根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关内容规定，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。也就是说，一套100平米的住房，只需要补缴1560元便可以继续使用。同时，如果国家对于土地有着其它规划，将按照住宅补偿标准的3倍进行赔偿。不过从实际案例上来看，具体续期缴费数额可能会低于官方标准。此前，曾有一批温州住宅土地使用权到期，国土资源部在收到了浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》后，经与住建部协商，复函并抄送各地国土资源管理部门，地方在相关法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的办法处理，即“不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续”。
也就是说，虽然我国房产产权为70年，但只要缴纳少量的续期费用，基本可视作永久产权。而在欧美地区，虽然全部为永久产权，但却存在着一定附加条款，如需按期缴纳房产税、房屋保险等相关费用，不能长期空置等等。以加州实行的《逆权侵占法》为例，如果入侵房舍霸住者持续在房产内居住，且如屋主一般参加社区屋主协会，并连续5年缴纳各项费用，便可合理霸占房产，将房产权转移到自己名下。
总的来说，虽然我国房屋产权看似有期限，实则则是永久产权。而现在所面临的问题则是，大多数住宅的设计使用年限为50年左右，未来能否继续居住，不能居住又该如何处理，才是亟待解决的问题。想了解更多精彩内容，快来关注商媒体
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- 杜新枝|郭希宽与杜新枝名下6套房产，这是谣言还是有确凿的证据
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 拉萨|付金雅律师解读：婚前房产, 婚后共同还贷离婚后能分得财产吗
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房屋|房产过户”与“房产更名”你了解过吗早晚会用到
- 购房置业|户均资产达317.9万，房贷占了155万，央行出手户籍与房产脱钩
- 成都|“房产税”快来了？专家提出“免征标准”，超出面积要交纳1.2万