购房置业|220万总价，买市区一房还是郊区两房？
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乐居买房讯 很多人都说 ， 今年年底是个捡笋的好时机 。
根据国家统计局公布的10月70城房价数据 ， 广州新房房价环比下降0.3% ， 二手房房价环比下降0.6% ， 降幅进一步扩大 。
朋友徐姑娘最近也开始看房 。 她工作没几年 ， 在珠江新城上班 ， 目前单身租房中 。
手上积蓄不多 ， 而且不希望还贷压力太大 ， 于是她把眼光投向了二手房 ， 总价在220万左右 。 从中心看到外围 ， 大概把目标选在的两个小区 ， 楼龄都在15年左右 。
A盘 ， 坐标海珠区 ， 距离珠江新城大约4公里 ， 无地铁 ， 有公交可以直达珠江新城 ， 建面约40㎡一房 ， 电梯楼 ， 体量小 ， 单价约5万元/㎡ 。
B盘 ， 坐标番禺区 ， 距离珠江新城大约20公里 ， 有地铁 ， 7号线转3号线直达珠江新城 ， 建面约70㎡两房 ， 板式楼梯楼 ， 大社区 ， 单价约3万元/㎡ 。
一个是市区小一房 ， 一个是郊区大两房 ， 该怎么选呢？
市区小一房：什么都好 ， 就是太小
最大的优点 ， 就是通勤 。
距离珠江新城近 ， 甚至不需要地铁 ， 这对刚毕业就开始挤3号线的徐姑娘来说 ， 是个吸引力 。
她告诉我 ， 从A盘走去她公司 ， 就1个小时多点 。 如果是骑单车的话25分钟 ， 打车（非高峰期）15分钟 。 如果买了这里 ， 可以每天骑着小电动去上班（温馨提示：记得上牌） 。
小区体量很小 ， 总共只有不到10栋小高层 ， 大致呈U型分布 。 虽然有花园、泳池和球场 ， 但很迷你 ， 而且看起来并没有经常被使用 。
| 小区里的泳池
不过这可是在市区啊 ， 想要花园、泳池和健身房 ， 出了小区不远处就有 。 隔壁两个大型商业体 ， 下楼走两步就到 ， 基本生活需求都能解决 。 不想下楼的话 ， 打开外卖软件就好了 ， 大小餐厅随便选 。
海珠区的生活氛围 ， 不需要质疑的 。
在徐姑娘看来 ， 小一房最大的缺点 ， 也就只有小了 。
把公摊面积一去 ， 实际的使用面积就只有30㎡多点 ， 层高只有2.6米 ， 客厅只能容下沙发和电视 ， 卧室只能放下床和衣柜 ， 是半点富余也无 。
一房 ， 且不说自己住起来不宽敞 ， 未来接手的群体估计也比两房少得多 。 现在的新房基本都是三房起步了 。
等到需要置换的时候 ， 会有多少人愿意买这套房呢？
A盘以一房和两房为主 ， 几乎都是小户型 ， 所以租客也挺多 。 有些房源有浓浓的长租公寓风 。
也许 ， 以后可以拿来收租用？
郊区大二房：门内很像家 ， 上班太远啦
郊区B盘的大两房 ， 徐姑娘想起了自己的家 。 简而言之就是大客厅、大主卧、大厨房……
同小区的两房户型图 | 来源：贝壳好房
虽然是楼梯楼 ， 但总共只有6层 ， 完全没有逼仄紧凑的感觉 。 跃式设计把客厅和餐厅分开 ， 可以拥有相对独立的空间 。
主卧足足有十几平大 ， 放得下2米大床和一整排衣柜 。 次卧可以当客房供亲友留宿 ， 或者改造成书房、活动间 。 空间足够大 ， 生活的可能性就无限大 。
作为大社区 ， B盘的公共活动空间和绿地都很多 ， 无需求助于外面 。 而且隔壁就是长隆 。 地铁一站就到汉溪长隆站 ， 可以转乘3号线去往珠江新城 。
| 小区内部环境 ， 来源：贝壳找房
徐姑娘说 ， 她有几个朋友就买在番禺 。 可也正是他们 ， 让自己对置业番禺有点犹豫 。
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