|国家一锤定音，“棚改”收官？今年开始，20年老房子又“吃香”了

【|国家一锤定音，“棚改”收官？今年开始，20年老房子又“吃香”了】

什么是“棚改”？国家为什么要执行“棚改政策”？对于这个问题我们可以先分析一下我国城镇化推进的过程中我国城市住宅形式的变化。在1998年我国住房商品化改革之处，那时我国很多城市的住宅形式基本以平房、家属院、筒子楼为主。这些住宅形式一方面比较破旧，很多都没有通天然气、暖气等等，不仅居住舒适度低，而且影响城市的形象。另一方面这些住宅形式虽然占用了大量的土地，但却无法容纳更多的人口，这就严重阻碍了我国城镇化的进程。

所以为了解决这些老式住宅居住舒适度低，影响城镇化进程的问题，国家出台了“棚户区改造”政策。也就是说拆掉过去那些比较落后破旧的住宅，统一建成电梯高层住宅。在“棚改”政策刚刚执行之初，棚改工程确实是一项民生工程。不仅解决了原先住户居住条件差的问题，也让城市能容纳更多的人口，让外来人口有了在城市买房的可能。
那为什么现在国家又不再执行“棚改”政策了呢？笔者认为主要有以下几点原因。首先我国的大部分城市经过20~30年的发展，已经建设了大量的房子，所以现在很多城市已经不缺房子，甚至还出现了住房资源过剩的情况。根据相关数据显示截止到2020年我国前100城的商品房库存量达到了5.7亿平方米，库存量严重超标。除此之外根据218年西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的住房空置率就达到21.4% 。所以现在我国的大部分城市已经建好的房子足够用来居住，不需要再大拆大建建设过多的房子，这会造成资源的浪费。
其次我国棚户区改造已经执行十几年，城市中那些危房、旧房已经被拆得差不多了，剩下的住宅一般来说居住舒适度并不差，如果继续拆迁的话就会造成资源的浪费。另外一些老的住宅和建筑也是一个城市历史的见证，如果全部拆除，那么这个城市很可能失去特色。如果一个城市失去了历史和特色，那就像一个人失去了灵魂，并不利于城市的长久发展。

最后棚改政策造成大量的资金流入楼市，推动了我国房价的持续上涨。特别是2014年国家对拆迁户执行的货币化补偿政策，拆迁户得到大量的货币补偿之后，因为缺乏投资渠道，因此基本都那这些钱买了房。所以这造成楼市投资炒房风气盛行，房价持续飙升。这也造成如今我国的房价已经和老百姓的收入相脱节，也让刚需买房越来越难。
所以综上所述，如今“棚改”政策已经不再适合现在我国大部分城市的发展。在很早之前一些专家就建议取消“棚改”政策，而去年国务院也一锤定音明确表示2020年是“棚改”的最后一年。
“棚改”结束“旧改”登场， 20年老房子又“吃香”了
既然“棚改”结束以后对于市中心的一些老房子不再拆迁，那么对于这些居住舒适度相对较差的老房子该如何处理呢？想回答这个问题，我们就不得不提我国接下来执行的另一政策， “旧改”政策。 “旧改”的意思就是对老小区进行老旧改造，以提升老小区的居住舒适度。对于老小区改造国家不光给予政策上的支持，更是投入了大量的资金。根据住建部公布的数据显示，国家要在5年内在旧改工程上投资超过4万亿，再加上公共维修仅仅和住房公积金以及当地财政的补贴，全国每年对于旧改工程投入将会超过8000亿元。

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